ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI: LKW-befahrbare Logistikhallen inkl. Büro-Galerie (ca. 362 - 381 m²)!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche381,60 m²
- Stockwerk(e)EG-Galerie
- Nutzfläche381,60 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungbefristet
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mieten Sie provisionsfrei direkt über die Eigentümergesellschaft!
Der neue Silver Park in Korneuburg (Fertigstellung Q3-Q4 2026) ist der Premium-Standort für anspruchsvolle Logistik. Die hier angebotenen Großflächen in Halle 2 (Typ 2.04 bis 2.08, Größen von 362,56 m² bis 381,61 m²) sind speziell auf die Bedürfnisse von Heavy-Logistik, Großhandel und produzierendem Gewerbe zugeschnitten. Erstbezug nach Neubau!
- Perfekte LKW-Andienung (Sattelzüge): Die Architektur der Halle 2 ist mit ihren abgeschrägten Ecken perfekt auf die Schleppkurven von Sattelzügen ausgelegt. In Kombination mit dem Einbahnverkehrskonzept auf dem Gelände (Einfahrt links, Ausfahrt rechts) ist ein reibungsloser Schwerverkehr garantiert.
- Effiziente Beladung: Jede Einheit verfügt über ein massives, elektrisches Sektionaltor für die problemlose Ein- und Ausbringung Ihrer palettierten Waren.
- Maximale Kapazität: Beeindruckende 8,30 m Raumhöhe im Hauptbereich bieten massiv Volumen für Hochregallagerung. Der hochbelastbare Schwerlast-Industrieboden (5 t/m²) trägt auch schwerstes Equipment mühelos.
- Integrierte Büro-Galerie: Jede Einheit bietet eine ca. 50 m² große Galerie (inkl. Split-Klimagerät). Diese gewährt einen direkten Blick in die Logistikhalle und schafft gleichzeitig einen räumlich getrennten, vollwertigen Bürobereich.
- Komfort & Infrastruktur: Komplettierte, getrennte Sanitäranlagen sowie eine Basis-Teeküche (inkl. Arbeitsplatte, Spülbecken und Armatur) sind installiert. Anschlüsse für Elektrogeräte sind vorbereitet.
- Green Building & Technik: Ein Energie-Hybrid-System (Photovoltaik + Pelletsheizung) senkt Ihre Nebenkosten spürbar. Highspeed Glasfaser-Internet ist vorhanden. Optional anmietbare PKW-Stellplätze verfügen über Leerverrohrungen für private E-Wallboxen.
Lage
Ihr strategischer Vorsprung durch eine absolute Top-Logistiklage:
- Verkehrsanbindung: Unmittelbare Auffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) sowie schnelle Anbindung an die S1 und B3.
- Zeitersparnis: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 15 Minuten sind Sie am Knotenpunkt Richtung Zentrum.
- Infrastruktur: Nahversorgung (Hofer, Billa Plus) sowie Fast Food (McDonald's, Burger King) erreichen Sie in 3 bis 5 Minuten.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten. Sämtliche vertraglichen Rahmenbedingungen gelten für alle verfügbaren Groß-Einheiten (2.04 - 2.08).
- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit einer exklusiven Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung.
- Fixmiete-Garantie: Keine Indexanpassung oder Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren!
- PKW-Stellplätze: Stellplätze können optional für EUR 55,- pro Monat angemietet werden.
- Verfügbare Größen & Preise (Nettomiete: € 9,00 / m² | BK: ca. € 1,00 / m²):
Preis und Detailinformation
Größe 1 (362,56 m² - z.B. Top 2.04 & 2.08):
- Nettomiete €3.263,04 / Monat
- Betriebskosten: €362,56 / Monat
- Gesamtmiete (exkl. MwSt.): €3625,6
- Umsatzsteuer (20% MwSt.): €725,12
- Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €4350,72
Größe 2 (381,61 m² - z.B. Top 2.05 - 2.07): Nettomiete EUR 3.434,49 / Monat zzgl. EUR 381,61 BK.
- Nettomiete €3.434,49/ Monat
- Betriebskosten: €381,61 / Monat
- Gesamtmiete (exkl. MwSt.): €3.816,1
- Umsatzsteuer (20% MwSt.): €763.22
- Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €4.579,32
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
- Vertragserrichtungs- und Bearbeitungskosten: Einmalige Pauschale von EUR 2.000,- zzgl. 20% USt. für die Vertragserrichtung, Bonitätsprüfung und die administrative Übergabe. (Keine Maklerprovision!)
- Vergebührung: 1% des Vertragswertes (Mietvertragsgebühr gemäß § 33 TP 5 GebG, abzuführen an das Finanzamt).
Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder sind computergenerierte Renderings und dienen reinen Marketingzwecken. Geringfügige Abweichungen zu den finalen Bauplänen und der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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