ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI: Logistik & Gewerbe inkl. Büro-Galerie (ca. 70 - 158 m²)!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche158,30 m²
- Stockwerk(e)EG-Galerie
- Nutzfläche158,30 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung3 Jahre fix, mit einmaliger Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mieten Sie provisionsfrei direkt über die Eigentümergesellschaft!
Der neue Silver Park in Korneuburg (Fertigstellung Q3-Q4 2026) ist der Premium-Standort für smarte Logistik. Diese hier angebotenen Einheiten (Typen 1.17, 1.18 sowie 2.01–2.03 und 2.09–2.11) bedienen eine hochbegehrte Marktnische: Sie bieten kompakte bis mittlere Flächengrößen, profitieren aber gleichzeitig von der Infrastruktur für absolute Schwergewichte! Erstbezug nach Neubau!
Die Highlights der Einheiten:
- Heavy-Access für Kompaktflächen: Auch wenn Sie keine riesige Halle mieten, genießen Sie hier die volle Logistik-Infrastruktur. Das Einbahn-Verkehrskonzept am Areal (Einfahrt links, Ausfahrt rechts) und die breiten Zufahrten ermöglichen auch bei diesen Einheiten eine problemlose Andienung mit großen LKWs.
- Effiziente Beladung: Jede Einheit verfügt über ein massives, elektrisches Sektionaltor für die schnelle und ebenerdige Ein- und Ausbringung Ihrer Waren.
- Maximale Kapazität: Beeindruckende 8,30 m Raumhöhe bieten massiv Volumen für Hochregallagerung. Der hochbelastbare Schwerlast-Industrieboden (5 t/m²) trägt Ihr Equipment mühelos.
- Büro & Administration: Je nach gewählter Einheitengröße verfügen die Flächen über integrierte Büro-Galerien oder smarte Administrationsbereiche (inkl. Split-Klimagerät).
- Komfort & Infrastruktur: Komplettierte, getrennte Sanitäranlagen sowie eine Basis-Teeküche (inkl. Arbeitsplatte, Spülbecken und Armatur) sind installiert. Anschlüsse für Elektrogeräte sind vorbereitet.
- Green Building & Technik: Ein Energie-Hybrid-System (Photovoltaik + Pelletsheizung) senkt Ihre Nebenkosten spürbar. Highspeed Glasfaser-Internet ist vorhanden. Optional anmietbare PKW-Stellplätze verfügen über Leerverrohrungen für private E-Wallboxen.
Lage
Ihr strategischer Vorsprung durch eine absolute Top-Logistiklage:
- Verkehrsanbindung: Unmittelbare Auffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) sowie schnelle Anbindung an die S1 und B3.
- Zeitersparnis: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 15 Minuten sind Sie am Knotenpunkt Richtung Zentrum.
- Infrastruktur: Nahversorgung (Hofer, Billa Plus) sowie Fast Food (McDonald's, Burger King) erreichen Sie in 3 bis 5 Minuten.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten. Sämtliche vertraglichen Rahmenbedingungen gelten für alle verfügbaren Einheiten dieser Kategorie.
- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit einer exklusiven Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung.
- Fixmiete-Garantie: Keine Indexanpassung oder Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren!
- PKW-Stellplätze: Stellplätze können optional für EUR 55,- pro Monat angemietet werden.
- Verfügbare Kategorien & Preise (Nettomiete: € 12,00 / m² | BK: ca. € 1,00 / m²):
Preis und Detailinformation
- Kompakt (ca. 70 m² - Top 1.17 & 1.18):
- Nettomiete ab €837,12 / Monat zzgl. ca. €70,- BK. | Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €1.088,54
- Medium (ca. 136 m² - Top 2.03 & 2.09):
- Nettomiete €1.638,60 / Monat zzgl. €136,55 BK. | Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €2.130,18
- Standard ( 157.01 bis 158.31 m² - Top 2.01, 2.02, 2.10, 2.11):
- Nettomiete ab €1.884,12 / Monat zzgl. ca. €157,- BK. | Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €2449.34
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
- Vertragserrichtungs- und Bearbeitungskosten: Einmalige Pauschale von EUR 2.000,- zzgl. 20% USt. für die Vertragserrichtung, Bonitätsprüfung und die administrative Übergabe. (Keine Maklerprovision!)
- Vergebührung: 1% des Vertragswertes (Mietvertragsgebühr gemäß § 33 TP 5 GebG, abzuführen an das Finanzamt).
Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder sind computergenerierte Renderings und dienen reinen Marketingzwecken. Geringfügige Abweichungen zu den finalen Bauplänen und der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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