ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI: Moderne & helle Büroflächen (139,95 m²)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche139,90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1/2 Stock
- Nutzfläche139,90 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung3 Jahre fix, mit einmaliger Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Beschreibung: Mieten Sie provisionsfrei direkt über die Eigentümergesellschaft!
Der neue Silver Park in Korneuburg (Fertigstellung Q3-Q4 2026) vereint smarte Architektur mit modernster Ausstattung. Die hier angebotenen Büro-Einheiten (Typ 1.19 im 1. Stock und Typ 1.20 im 2. Stock, jeweils exakt 139,95 m²) sind das perfekte, repräsentative Headquarter für KMUs, Agenturen, IT- oder Beratungsunternehmen. Erstbezug nach Neubau!
Die Highlights der Einheiten:
- Durchdachtes Raumkonzept: Die Fläche teilt sich in zwei separate, großzügige Büroräume (ca. 77 m² und 40 m²) auf. Dies ist ideal, um beispielsweise einen Open-Space-Arbeitsbereich von einem ruhigen Meetingraum oder Chefbüro zu trennen.
- Komfort & Barrierefreiheit: Die Büros sind bequem und repräsentativ über den Personenaufzug erreichbar.
- Vollwertige Infrastruktur: Die Fläche verfügt über ein eigenes, komplettiertes WC mit vorgeschaltetem Wasch-/Vorraum sowie einen ca. 14,5 m² großen Abstellraum (perfekt als Archiv oder Serverraum). Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls vorbereitet.
- Klima & Technik: Split-Klimageräte sorgen auch im Sommer für ein optimales Arbeitsklima. Highspeed Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung und zeitgemäße IT-Verkabelung sind für moderne Arbeitswelten ausgelegt.
- Green Building: Ein Energie-Hybrid-System aus Photovoltaik (Eigenstrom) und Pelletsheizung senkt Ihre Nebenkosten spürbar. Optional anmietbare PKW-Stellplätze verfügen über Leerverrohrungen für private E-Wallboxen.
Lage
Ihr strategischer Vorsprung durch eine absolute Top-Lage:
- Verkehrsanbindung: Unmittelbare Auffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) sowie schnelle Anbindung an die S1 und B3.
- Zeitersparnis: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 15 Minuten sind Sie am Knotenpunkt Richtung Zentrum.
- Infrastruktur: Nahversorgung (Hofer, Billa Plus) sowie Fast Food (McDonald's, Burger King) für die Mittagspause erreichen Sie in 3 bis 5 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Wir bieten Ihnen volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten. Sämtliche vertraglichen Rahmenbedingungen gelten für beide verfügbaren Büro-Einheiten (Wahlweise im 1. oder 2. Stock).
- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit einer exklusiven Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung.
- Fixmiete-Garantie: Keine Indexanpassung oder Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren!
- PKW-Stellplätze: Stellplätze können optional für EUR 55,- pro Monat angemietet werden.
Preis und Detailinformation
- Nettomiete €1679,4
- Betriebskosten: €140
- Gesamtmiete (exkl. MwSt.): €1819,40
- Umsatzsteuer (20% MwSt.): € 363,88
- Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): €2183,28
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
- Vertragserrichtungs- und Bearbeitungskosten: Einmalige Pauschale von EUR 2.000,- zzgl. 20% USt. für die Vertragserrichtung, Bonitätsprüfung und die administrative Übergabe. (Keine Maklerprovision!)
- Vergebührung: 1% des Vertragswertes (Mietvertragsgebühr gemäß § 33 TP 5 GebG, abzuführen an das Finanzamt).
Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder sind computergenerierte Renderings und dienen reinen Marketingzwecken. Geringfügige Abweichungen zu den finalen Bauplänen und der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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