Firmensitz mit Werkstatt/ Lager & Büro - ca. 300 m² - Neubau bei Stockerau an der S3

Moderne Gewerbeimmobilie in Höbersdorf – Halle, Lager & hochwertiges Büro | Neubau

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Höbersdorf direkt an der S3 mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche. Das Objekt eignet sich ideal als Firmenstandort für Handwerks-, Service-, Montage-, Handels- oder kleinere Produktionsbetriebe.

Die durchdachte Kombination aus großzügiger Halle, separater Lagerfläche und modernem Bürobereich ermöglicht Arbeiten, Lagern und Verwaltung effizient an einem Standort.

Flächen

• ca. 135 m² Gewerbehalle
• ca. 81 m² Lagerfläche im Obergeschoß
• ca. 81 m² Büro-, Aufenthalts- und Nebenräume
• optional ca. 55 m² zusätzliche Garage / Lagerhalle
• 4–5 PKW-Stellplätze direkt beim Gebäude
• Lehrrohre vorbereitet für die Montage von E-Ladestationen

Halle:

Die ca. 6,5 bis 7,5 m hohe Halle verfügt über ein großzügiges 4 × 4 m Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb und Umrichtersteuerung (schnelles Öffnen und Schließen des Tores) sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Der geschliffene Betonboden ist robust und pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Betonkernaktivierung mit Wärmepumpe.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das sich hervorragend als Lagerfläche, beispielsweise für Kleinteile, Ersatzteile oder Waren, eignet. Zusätzlich steht eine Palettentür zur Beschickung mittels Stapler zur Verfügung.

Moderner Büro- und Aufenthaltsbereich mit 3m Raumhöhe und Akustikdecke:

Der hochwertig ausgeführte Bürobereich bietet großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Küche/Besprechungszimmer mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle
• 2 WC-Anlagen
  • 1 × WC + Pissoir
  • 1 × WC + Dusche + Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage in Büro, Küche/Aufenthaltsraum und Werkstatt
• zusätzliche Kühlmöglichkeit über die Wärmepumpe und Betonkernaktivierung
• elektrische Raffstores im Büro und im Küchen-/Aufenthaltsbereich
• großzügige Fensterflächen
• moderner, wasserdichter und belastbarer Boden in Eichenoptik in Büro, Küche und Sanitärbereichen
• zusätzliches Waschbecken im Durchgang zur Halle
• eigener Technikraum unter dem Treppenaufgang
• Vorbereitung für Ladestation E-Auto
• Vorbereitung für PV Anlage

Energieeffizienter Neubau

Das gesamte Gebäude ist als moderner Neubau energetisch hochwertig ausgeführt.

Beheizung und Kühlung erfolgen effizient über eine Wärmepumpe. Die Betonkernaktivierung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Das Objekt steht freistehend auf dem Grundstück und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen eigenen Firmenstandort suchen.

Vielseitig nutzbar

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

Handwerks- und Montagebetriebe, Elektriker, Installateure, Servicetechniker, Maschinenbau, technischen Handel, Onlinehandel, Lager und Logistik sowie vergleichbare Gewerbebetriebe.

Hinweis zur Nutzung der Halle

Aufgrund der geltenden Brandschutzbestimmungen dürfen in der direkt mit dem Büro verbundenen Gewerbehalle keine größeren Mengen brennbarer Flüssigkeiten sowie keine Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor gelagert bzw. abgestellt werden.

Optional kann eine unmittelbar danebenliegende, separate Garage/Lagerhalle mit ca. 55 m² (500 € netto pro Monat) angemietet werden. Dort ist auch das Abstellen von Fahrzeugen mit Verbrennungsmotor möglich.

Miete

€ 3.280,– netto pro Monat inkl. Möbelmiete (Küche)

Mietdauer nach Vereinbarung, langfristige Vermietung erwünscht

zzgl. Betriebskosten (Gebäudeversicherung 74,09€, Kanal, Grundsteuer, ggf. Wartung Wärmepumpe und Tore) und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Heizung über Wärmepumpe mit Strom. Keine Gebühr für Verwaltung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: ab sofort.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an aktive Gewerbebetriebe bzw. Unternehmen.

Das Gewerbegebiet in 2011 Höbersdorf liegt ca. 15 min. nördlich von Wien direkt an der Schnellstraße S3. Der Bahnhof Höbersdorf ist zu Fuß 5 Minuten vom Standort entfernt.