Geschäftslokal / Gewerbeobjekt in Hagenbrunn zum Weitergeben

Voll ausgestattete Werkstatt / Gewerbeobjekt mit Büro, Küche, Lager & Stellplätzen – Ablöse

Beschreibung

Zur Weitergabe steht ein umfangreich ausgestattetes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt/Werkstatt mit ca. 83 m² Hauptfläche sowie ca. 40 m² zusätzlich ausgebauter Galerie-/Emporenfläche. Insgesamt stehen somit rund 123–124 m² zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit als Holzwerkstatt/Tischlerei genutzt, eignet sich jedoch grundsätzlich für zahlreiche andere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Eine Nutzung als Kfz-Mechanikerwerkstatt ist nicht erlaubt .

Werkstatt & technische Ausstattung

Die Werkstatt wurde umfangreich ausgebaut und verfügt über eine sehr gute technische Infrastruktur:

* zahlreiche 230-V-Steckdosen an Wänden und Arbeitsbereichen
* Starkstrom-/Drehstromanschlüsse
* eigener Strom- und Wasserzähler
* abgehängte Decke mit moderner Beleuchtung
* integriertes Soundsystem mit 5 Deckeneinbaulautsprechern
* hochwertige Schwerlastregale entlang großer Teile der Werkstatt mit viel Stauraum
* Druckluftsystem inkl. Leitungen/Schläuchen und Zubehör
* 100-Liter-Silent-Kompressor mit 3 Motoren
* zusätzlicher 50-Liter-Silent-Kompressor
* große Absauganlage vorhanden
* großes elektrisches/automatisches Sektionaltor – bequem elektrisch zu öffnen und zu schließen, zusätzlich ist auch eine manuelle Öffnung und Schließung möglich
* separater Eingang
* mehrere Fenster und viel natürliches Licht

Ausgebaute obere Fläche

Über eine feste Treppe gelangt man in den zusätzlich ausgebauten oberen Bereich. Dort befinden sich unter anderem:

Büro

* eigener Bürobereich
* Fenster
* gepflegter Laminatboden
* moderne sowie indirekte Beleuchtung
* vorhandene Büroeinrichtung mit Sitzmöglichkeiten und Tisch

Küche

* moderne Einbauküche
* Laminatboden
* Ober- und Unterschränke
* Kochfeld/Herd
* Backofen
* Spülbecken mit Warm- und Kaltwasser
* Kühlschrank
* Arbeitsfläche
* moderne LED-/indirekte Beleuchtung

Zusätzlich ist ein separater Lagerbereich für Werkzeug, Material und sonstige Gegenstände vorhanden.

Eigener Sanitärbereich

Besonders hervorzuheben ist der eigene, hochwertig ausgebaute Sanitärbereich direkt im Objekt:

* WC
* separate Duschkabine
* Kopf- und Handbrause
* Handbrause beim WC
* großer Waschplatz mit zwei Armaturen
* großer Unterschrank mit mehreren Schubladen
* Warmwasserboiler
* Fenster
* Lüftung
* Wände und Boden hochwertig verfliest

Zusätzlich befinden sich außerhalb der Einheit allgemeine Sanitäranlagen mit zwei separaten WC-Kabinen und Waschbereich, die auch von den umliegenden Betrieben bzw. Kunden genutzt werden können.

Lage, Zufahrt & Parkmöglichkeiten

Ein großer Vorteil ist die Randlage des Objekts. Direkt gegenüber befindet sich keine weitere Bebauung, wodurch eine offene Aussicht in Richtung Grünfläche gegeben ist.

Vor dem Objekt befindet sich eine großzügige freie Fläche mit guten Rangier- und Zufahrtsmöglichkeiten, auch für größere Fahrzeuge bzw. Transporter.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage/Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge.

Ein eigener Briefkasten ist vorhanden, wodurch das Objekt auch als Firmenadresse genutzt werden kann.

Miete & Ablöse

Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.092 € inklusive Garage/Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge.

Die Kaution beträgt ca. 2.900 €.

Für die umfangreichen vorhandenen Einbauten und Ausstattungen ist eine Ablöse erforderlich. Details zur Ablöse werden bei ernsthaftem Interesse persönlich besprochen.

Maschinen & Werkzeug optional

Die derzeit vorhandenen Maschinen, Werkzeuge und das weitere Werkstattequipment können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Dazu gehören unter anderem eine 5-fach-Kombimaschine für die Holzbearbeitung, Kompressoren sowie weiteres professionelles Werkstattzubehör.

Maschinen und Werkzeug sind nicht in der Ablöse enthalten und werden zu einem separaten Preis angeboten.

Eine Besichtigung der Ausstattung und Maschinen ist selbstverständlich vor Ort möglich.

Besichtigung nach Vereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse gerne melden. Weitere Informationen zur Ablöse, Ausstattung und optionalen Maschinen werden persönlich besprochen.