Helles Büro/Arbeiterquartier 75m² mit Terrasse in Hagenbrunn

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:03 Uhr | willhaben-Code: 1689801470
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€ 810€ 10,80/m²

Kyra Immobilien GmbH
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KontaktJürgen Mages

Objektstandort

2201 Hagenbrunn, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    01/2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 810
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 810
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,80

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Büro oder einer Praxis in einer attraktiven Lage in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Ein gepflegtes Büro mit 75 m² Nutzfläche in 2201 Hagenbrunn, das Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.


Diese moderne Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Zimmern, die sich hervorragend für unterschiedliche Arbeitsbereiche eignen. Ob Sie ein freundliches Empfangszimmer und ein separates Arbeitszimmer benötigen oder Ihre Praxis mit Wartebereich und Behandlungszimmer ausstatten möchten, hier finden Sie die passende Raumaufteilung.


Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht. Besonders praktisch ist die separate Dusche, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.


Ein Highlight ist die Terrasse, die Ihnen eine willkommene Möglichkeit für eine kurze Auszeit an der frischen Luft bietet oder auch als Besprechungsort im Freien genutzt werden kann. So verbinden Sie Arbeit und Erholung optimal.


Die Lage in Hagenbrunn überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein nahegelegener Bus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Außerdem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag noch angenehmer macht und kurze Wege garantiert.


All diese Vorteile erhalten Sie zu einer attraktiven Miete von nur 900 Euro monatlich - ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer gepflegten Immobilie mit hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in 2201 Hagenbrunn bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Dieses Büro oder Arbeiterquartier befindet sich in 2201 Hagenbrunn, Niederösterreich, in einer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine Bushaltestelle, sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Umgebung garantiert konzentriertes Arbeiten bei bester Anbindung.

Region: Hagenbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <4500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <5000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-20
  • Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01/2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 810 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 63
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kyra Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Am Kaisermühlendamm 107/2/2081220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktJürgen Mages
Referenz ID5354/2021553
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1689801470 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:03 Uhr

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