Modernisierte Lagerhalle mit Büro Attraktive Gewerbeliegenschaft im Industriegebiet Gerasdorf

Name: Modernisierte Lagerhalle mit Büro Attraktive Gewerbeliegenschaft im Industriegebiet Gerasdorf
SKU: 873498819
Availability: InStock

505 m²

Lagerhalle

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 873498819

Bild 3 von 7 - Außenansicht mit LKW-Rampe

Keine AngabeGesamtmiete

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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KontaktRaphael Tillmann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2201 Gerasdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Lagerhalle
Nutzfläche
505 m²
Gesamtfläche
505 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In der Schmalbachstraße 8, 2201 Gerasdorf bei Wien, gelangt eine umfassend modernisierte Lager- und Bürokombination zur Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Zur Vermietung steht eine Lagerhalle mit ca. 365 m², welche über ein LKW-Dock be- und entladen werden kann. Ergänzt wird das Lager durch ein direkt angeschlossenes Büro mit ca. 75 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 440 m² ergibt.

Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zweites, spiegelverkehrt angeordnetes Büro mit ebenfalls ca. 75 m², das bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Lagerhalle
- ca. 365 m² Lagerfläche
- vollständig geschliffener Boden
- neue, großflächige Fenster
- neu installierte Heizkörper
- neu errichtetes WC innerhalb der Halle
- komplett erneuerte Elektroinstallation
- frisch ausgemalt

Büro
Das Büro wurde vollständig entkernt und hochwertig neu ausgebaut.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- praktische LKW-Laderampe
- umfassend sanierte Lager- und Büroflächen
- flexible Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Büro
- sehr gute natürliche Belichtung
- hervorragende Verkehrsanbindung im Industriegebiet Gerasdorf bei Wien.

Lage

Region: Gerasdorf

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

- LKW-Laderampe
- hochwertige Generalsanierung
- Fußbodenheizung (Bürofläche)
- Klimaanlage (Bürofläche)
- moderne Elektroinstallation
- helle und repräsentative Büroräume
- Bodenbelag (Bürofläche) wird bis zur Übergabe fertiggestellt

Flächen

Gesamtfläche: 505,00 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

Nebenkosten pro m² bis: 1 Eur
Nebenkosten pro m² von: 1 Eur
Nettomiete pro m² bis: 14 Eur
Nettomiete pro m² von: 14 Eur
Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.