PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete B2B-Showrooms & Gewerbeflächen (ca. 197 m²) im Silver Park!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypAusstellungsfläche
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche197,40 m²
- Stockwerk(e)EG-Galerie
- Nutzfläche197,40 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung3 Jahre fix, mit einmaliger Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mieten Sie provisionsfrei direkt über die Eigentümergesellschaft!
Der neue Silver Park in Korneuburg (Fertigstellung Q3-Q4 2026) vereint Logistik-Effizienz mit Premium-Repräsentation. Die hier angebotenen straßenseitigen Einheiten (Größen zwischen ca. 148 m² und 197 m²) eignen sich ideal als B2B-Showrooms, Werkstätten oder für die leichte Produktion und garantieren einen hochprofessionellen ersten Eindruck für Ihre Geschäftspartner.
Die Highlights der Einheiten:
- Repräsentativer B2B-Auftritt: Die beeindruckenden Glasportale (Gesamtmaß: 420 cm Breite x 350 cm Höhe) sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht. Sie bestehen aus einer großzügigen Eingangstür (245 cm B x 260 cm H, ergänzt durch eine darüberliegende Fixverglasung) sowie beidseitigen Fixverglasungen (je 80 cm B x 345 cm H). Dies schafft eine moderne, einladende Atmosphäre und ermöglicht gleichzeitig das bequeme Einbringen von großformatigen Ausstellungsstücken.
- Integrierte Galerie: Jede Einheit verfügt über eine ca. 50 m² große Galerie (inkl. Split-Klimagerät). Diese bietet einen direkten Blick in die Haupthalle und schafft gleichzeitig einen räumlich getrennten, komfortablen Bürobereich.
- Maximale Flexibilität: Beeindruckende 8,30 m Raumhöhe im Hauptbereich! Ideal für Ausstellungen, Hochregale oder leichte Produktion, ergänzt durch einen hochbelastbaren Schwerlast-Industrieboden (5 t/m²).
- Erweiterungsmöglichkeit: Sie wachsen? Diese Einheiten können bei Bedarf durch eine Verbindungstür flexibel mit den direkt dahinterliegenden Logistikhallen zusammengelegt werden.
- Komfort & Infrastruktur: Komplettierte, getrennte Sanitäranlagen sowie eine Basis-Teeküche (inkl. Arbeitsplatte, Spülbecken und Armatur) sind installiert. Anschlüsse für Elektrogeräte sind vorbereitet.
- Beste Andienung: Direkte Zufahrt mit dem Transporter (Van) bis direkt vor die Eingangstür! Ein durchdachtes Einbahn-Verkehrskonzept am Areal (LKW-Einfahrt links, Ausfahrt rechts) sorgt für reibungslose Logistik.
- Green Building: Ein Energie-Hybrid-System aus Photovoltaik (Eigenstrom) und Pelletsheizung senkt Ihre Nebenkosten.
- Technik: Highspeed Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung und IT-Verkabelung. Optional anmietbare PKW-Stellplätze verfügen über Leerverrohrungen für private E-Wallboxen.
Lage
Ihr strategischer Vorsprung durch eine absolute Top-Logistiklage:
- Verkehrsanbindung: Unmittelbare Auffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) sowie schnelle Anbindung an die S1 und B3.
- Zeitersparnis: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 15 Minuten sind Sie am Knotenpunkt Richtung Zentrum.
- Infrastruktur: Nahversorgung (Hofer, Billa Plus) sowie Fast Food (McDonald's, Burger King) erreichen Sie in 3 bis 5 Minuten.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten. Sämtliche vertraglichen Rahmenbedingungen gelten für alle Einheiten (1.02 - 1.08). Das nachstehende Preisbeispiel bezieht sich auf die 197,46 m² großen Standardeinheiten:
- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit einer exklusiven Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung.
- Fixmiete-Garantie: Keine Indexanpassung oder Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren!
- PKW-Stellplätze: Stellplätze können optional für EUR 55,- pro Monat angemietet werden.
Preis und Detailinformation (Einheiten 1.02 - 1.07 - 197,4m²)
- Nettomiete: EUR 2.961,90 / Monat (€ 15,00 / m²).
- Betriebskosten: ca. EUR 197,46 / Monat (€ 1,00 / m²).
- Gesamtmiete (exkl. MwSt.): EUR 3159,9
- Umsatzsteuer (20% MwSt.): EUR 631,98
- Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): EUR 3791,88
Alternative für kompakteren Bedarf (Einheit 1.08 -148,63 m²) - Diese Rand-Einheit bietet 148,63 m² zu einer Nettomiete von EUR 2.229,45 / Monat (zzgl. ca. EUR 148,63 BK).
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
- Vertragserrichtungs- und Bearbeitungskosten: Einmalige Pauschale von EUR 2.000,- zzgl. 20% USt. für die Vertragserrichtung, Bonitätsprüfung und die administrative Übergabe. (Keine Maklerprovision!)
- Vergebührung: 1% des Vertragswertes (Mietvertragsgebühr gemäß § 33 TP 5 GebG, abzuführen an das Finanzamt).
Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder sind computergenerierte Renderings und dienen reinen Marketingzwecken. Geringfügige Abweichungen zu den finalen Bauplänen und der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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