PROVISIONSFREI: Repräsentatives 2-Etagen Headquarter (437 m² + 104 m² Gratis-Balkon) im Silver Park!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche540 m²
- Stockwerk(e)EG-OG
- Nutzfläche437 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung3 Jahre fix, mit einmaliger Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Parkplatz
- Balkon104,64 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mieten Sie provisionsfrei direkt über die Eigentümergesellschaft!
Der neue Silver Park in Korneuburg (Fertigstellung Q3-Q4 2026) vereint Effizienz mit Repräsentation. Die hier angebotene Einheit 1.01 ist das absolute Highlight des Projekts und bietet 436,95 m² lichtdurchflutete Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).
Die Highlights der Einheit:
- Gratis-Bonus: Ein 104,64 m² großer Balkon ist absolut kostenlos in der Miete inkludiert!
- Komfort & Infrastruktur: Auf beiden Etagen sind fertiggestellte, getrennte Sanitäranlagen sowie eine Basis-Teeküche (inkl. Arbeitsplatte, Spülbecken und Armatur) installiert. Alle Anschlüsse für Ihre individuellen Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler etc.) sind bereits vorbereitet.
- Barrierefreier Zugang: Das Obergeschoss ist bequem über den modernen Personenaufzug des Gebäudes erreichbar.
- Green Building: Ein innovatives Energie-Hybrid-System aus Photovoltaik (Eigenstrom) und Pelletsheizung senkt Ihre Nebenkosten signifikant.
- Technik & E-Mobilität: Highspeed Glasfaser-Internet, moderne IT-Verkabelung und Serverplatz sind vorhanden. Neben allgemeinen E-Ladestationen am Areal bietet jeder optional anmietbare PKW-Stellplatz die Infrastruktur zur einfachen Nachrüstung einer privaten Wallbox (Leerverrohrung/Verkabelung vorhanden).
Lage
Ihr strategischer Vorsprung durch eine absolute Top-Logistiklage:
- Verkehrsanbindung: Unmittelbare Auffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) sowie schnelle Anbindung an die S1 und die stausichere regionale B3.
- Zeitersparnis: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 15 Minuten sind Sie in der Nähe des Wiener Zentrums.
- Beste Infrastruktur: Nahversorgung (Hofer, Billa) sowie Fast Food (McDonald's, Burger King) erreichen Sie in nur 3-5 Minuten.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten.
- Mietdauer: 3 Jahre befristet mit einer exklusiven Option auf weitere 3 Jahre Verlängerung.
- Fixmiete-Garantie: Keine Indexanpassung oder Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren!
- Nettomiete: EUR 6.554,25 / Monat (€ 15,00 / m²).
- Betriebskosten: ca. EUR 436,95/ Monat (€ 1,00 / m²).
- PKW-Stellplätze: Ausreichend Parkplätze können für EUR 55,- pro Stellplatz/Monat angemietet werden.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
- Vertragserrichtungs- und Bearbeitungskosten: Einmalige Pauschale von EUR 2.000,- zzgl. 20% USt. für die Vertragserrichtung, Bonitätsprüfung und die administrative Übergabe. (Keine Maklerprovision!)
- Vergebührung: 1% des Vertragswertes (Mietvertragsgebühr gemäß § 33 TP 5 GebG, abzuführen an das Finanzamt).
Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder sind computergenerierte Renderings und dienen reinen Marketingzwecken. Geringfügige Abweichungen zu den finalen Bauplänen und der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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