Büro / Atelier in Zentrumslage

Büro / Atelier im Zentrum von Krems

Zur langfristigen Vermietung gelangt ein geräumiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Krems in unmittelbarer Nähe zur neuen Begegnungszone in der Unteren Landstraße sowie zum Bahnhof.
Der offene Grundriss mit wenig tragenden Zwischenwänden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptraum ist ca. 96 m² groß und verfügt über eine 12 m lange Schaufensterfront. Von dort gelangt man an der rechten Seite in einen weiteren Raum mit rund 54 m² und an der linken Seite in einen Raum mit ca. 36 m². Dazwischen liegt ein Bereich von rund 27 m² welcher aktuell durch Leichtbauwände in 2 kleine Räume für Büro und Personalraum abgeteilt wurde. Eine Toilette ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen vorgelagerten Arkadengang mit einer rund 12 Meter langen Schaufensterfront. Durch die Errichtung einer kleinen Rampe könnte der geringe Niveauunterschied zum Gehsteig ausgeglichen und damit sowohl ein barrierefreier Zugang als auch eine unkomplizierte Anlieferung mittels Palettenwagen ermöglicht werden.

Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt eignet sich dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des ebenerdigen Zugangs ideal als Geschäftslokal, Büro, Schauraum, Praxis, Werkstatt oder Lager - auch in kombinierter Nutzung. Besonders attraktiv ist es für etablierte Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf sowie für Betriebe, die eine Niederlassung in Krems eröffnen möchten.
Die Nähe zur Innenstadt und zur neuen Begegnungszone sowie die gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Fahrrad bieten optimale Voraussetzungen. Eine Ladezone direkt vor dem Eingang sowie öffentliche Parkplätze und Fahrradabstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ansprechender Fassade, großzügigen Flächen und attraktivem Mietzins eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Fachhandel, Handwerk, Planung und Beratung, Gesundheitsdienstleistungen, Büro- und Kreativkonzepte oder Lagerzwecke.

Miete: EUR 1.200,- plus 150,- allgemeine Betriebskosten = EUR 1.350,- netto zuzüglich 20% Ust = EUR 1.620,- gesamt brutto.
Energiekosten sind mit den Energieversorgern zu verrechnen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Keine Gastronomie oder Lieferdienste!

(Hinweis: Die Fotos zeigen mit KI generierte Vorschläge für eine mögliche künftige Gestaltung bzw. Nutzung)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.