Ihre Geschäftsfläche im Fachmarktzentrum YBBSilon

Name: Ihre Geschäftsfläche im Fachmarktzentrum YBBSilon
SKU: 1683531694
Price: 7327.76 EUR
Availability: InStock

469,22 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 1683531694

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€ 7.327,76€ 15,62/m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

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KontaktMag. Raffael Essl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3370 Ybbs an der Donau, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
469,22 m²
Gesamtfläche
469,22 m²
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.503,39

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 824,37

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.327,76

Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 15,62

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche mit rund 375 m² Verkaufsraum sowie ca. 55 m² Lager innerhalb eines etablierten Fachmarktzentrums mit namhaften Ankermietern wie Billa, Bipa und NKD. Die offen gestaltete Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte.

Ein neues Eingangsportal wird in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt und ermöglicht eine individuelle Gestaltung des künftigen Auftritts. Kunden profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie ausreichend vorhandenen Stellplätzen direkt beim Fachmarktzentrum. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die von bestehender Frequenz und einem starken Handelsumfeld profitieren möchten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Region: Ybbs an der Donau
Das Fachmarktzentrum "Ybbsilon" befindet sich in gut erreichbarer Lage von Ybbs an der Donau, nur wenige Minuten von der Anschlussstelle der A1 Westautobahn entfernt. Die Kombination aus frequenzstarken Handelsbetrieben, guter Sichtbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Distanz sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Gesamtfläche: 469,22 m²
Lagerfläche: 56,90 m²
Verkaufsfläche: 376,77 m²

Zusatzinformationen

Baujahr: 2012

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 6503,39 Eur
Nebenkosten: 824,37 Eur
Miete (exkl. MWSt): 6503,39 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7327,76 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78

f_GEE: 0,64

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.