KFZ-Werkstätte in Melk - Neubau mit Büro & Sanitär | Erstbezug 01.01.2027

Ihr neuer Werkstattstandort im Gottwald Business Park Melk

In der Solarstraße 3, 3390 Melk, entsteht eine Gewerbeeinheit, die gezielt für die Nutzung als KFZ-Werkstätte vorbereitet wird. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Büro und Sanitärbereich bietet Platz für Ihren Betrieb – mit Werkstattmaschinen und Geräten nach Ihren eigenen Anforderungen.

Der Erstbezug ist ab 01.01.2027 vorgesehen.

VORBEREITET FÜR IHREN WERKSTATTBETRIEB

• Bauliche Vorbereitungen für zwei Hebebühnen
• Vorkehrungen für einen Bremsprüfstand im Einfahrtsbereich
• Monolithischer Betonboden mit vorgesehener Abdichtung für die Durchführung von Ölwechseln
• Auslegung für Lagergutklasse 4 – die Lagerung von Reifen ist berücksichtigt
• Ein Sektionaltor mit integrierter Tür sowie eine zusätzliche separate Eingangstür
• Tageslicht durch Außenfenster sowie RWA-Lichtkuppeln
• Büro- und Sanitärcontainer im Erdgeschoss
• Wasseranschlüsse und Abflüsse für eine Teeküche sowie eine Waschmaschine im Erdgeschoss

INDIVIDUELLE WERKSTATTAUSSTATTUNG

Die Fläche wird mit den vorgesehenen baulichen Vorbereitungen vermietet, jedoch ohne Werkstattmaschinen.

Anschaffung, Einbau und Inbetriebnahme von Hebebühnen, Bremsprüfstand, Reifenservicegeräten und sonstigen Maschinen erfolgen durch den Mieter und auf dessen Kosten. Die technischen Anforderungen und Schnittstellen sind vor dem Einbau gemeinsam abzustimmen.

HEIZUNG & KLIMATISIERUNG

Die Halle wird über zwei direkt steuerbare Deckenkassetten beheizt und gekühlt. Das System reagiert schnell auf Temperaturänderungen und ermöglicht bedarfsgerechtes Heizen und Kühlen ohne lange Vorlaufzeiten. Die platzsparende Deckenmontage hält Boden- und Wandflächen für Ihren Betrieb frei.

ENERGIEGEMEINSCHAFT IN GRÜNDUNG

Für den Standort wird eine eigene lokale Energiegemeinschaft gegründet. Die geplante Teilnahme bietet Mietern die Möglichkeit, regional erzeugten Strom zu attraktiven Konditionen zu beziehen und dadurch ihre Stromkosten zu senken. Gerne informieren wir Sie über die vorgesehenen Konditionen.

BÜRO UND SANITÄR IM ERDGESCHOSS

Der Erdgeschossausbau umfasst einen Bürobereich sowie einen Sanitärcontainer mit zugehörigem Gang-/Verteilerbereich. Anschlüsse für eine Teeküche und eine Waschmaschine sind vorgesehen.

OPTIONALE ERWEITERUNG DER BÜROFLÄCHE

Bei zusätzlichem Platzbedarf kann durch einen Ausbau über dem bestehenden Büro- und Sanitärbereich im Erdgeschoss eine weitere Bürofläche geschaffen werden.

MIET- UND BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Nettomiete für die gesamte Erdgeschossfläche von 314,71 m² inklusive Büro und Sanitärcontainer beträgt € 2.283,40.

Zusätzlich werden Betriebskosten von voraussichtlich € 1,00 – 1,50 pro m² und Monat veranschlagt. Dies entspricht ca. € 314,71 – 472,07 monatlich. Da es sich um einen Neubau handelt, sind diese Angaben eine vorläufige Schätzung.

Die monatliche Gesamtbelastung aus Miete und Betriebskosten beträgt somit voraussichtlich € 2.598,11 – 2.755,47 netto.

Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gottwald Business Park in der Solarstraße 3, 3390 Melk, im gewerblich geprägten Umfeld von Melk.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Anschlussstelle Melk der A1 Westautobahn. Damit besteht eine gute überregionale Anbindung in Richtung St. Pölten und Wien sowie Amstetten und Linz – für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.

Die umliegenden Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe schaffen ein passendes Umfeld für eine KFZ-Werkstätte. Neben Privatkunden aus Melk und der Umgebung kommen damit auch regionale Unternehmen mit Firmenfahrzeugen als potenzielle Kunden infrage.

Der Standort verbindet ein gewerbliches Umfeld mit Autobahnnähe und einem regionalen Einzugsgebiet rund um Melk.