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Melk

Schöne Halle für Lager/Produktion + Büros in sehr gutem Zustand | Gewerbeobjekt in 3382 Loosdorf zu mieten

Name: Schöne Halle für Lager/Produktion + Büros in sehr gutem Zustand | Gewerbeobjekt in 3382 Loosdorf zu mieten
SKU: 1862961982
Price: 6889.8 EUR
Availability: InStock

757 m²

Lagerhalle

Zuletzt geändert: 11.08.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1862961982

Bild 4 von 11 - Halle Kleinteilelager EG

Bild 5 von 11 - Halle Kleinteilelager OG

Bild 6 von 11 - Halle - Rampe Nachbarhalle

Bild 11 von 11 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 6.889,80€ 9,10/m²

€ 8.267,76 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen

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KontaktRainer Kutschera

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3382 Loosdorf, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Lagerhalle
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
757 m²
Gesamtfläche
157 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.997,30

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.892,50

Mehrwertsteuer€ 1.377,96

Gesamtbelastung€ 8.267,76

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.889,80

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 8.267,76

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9,10

Objektbeschreibung

Beheizbare Lager-/Produktionshalle mit Büros in sehr gutem Zustand - bestens erreichbar!

Dieses Objekt in ruhiger Lage in Loosdorf ist in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Halle & die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt.

Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros.

Die großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche kann sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter).

Eine Hallenhöhe von ca. 450 cm Binderunterkante erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die schönen, angrenzenden Büroflächen mit ca. 157 m² sind von der Halle aus direkt begehbar bzw. alternativ über den repräsentativen Haupteingang.

Weitere Büroflächen stehen im 1-2.OG bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung.

Eine langfristige Anmietung ist ebenso möglich.

FLÄCHENÜBERSICHT:

EG
1. Lagerhalle/Werkstatt mit ca. 600 m²
2. Büroflächen mit ca. 157 m²

Optional verfügbar zur Anmietung stehen:

- bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt.
- 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt.
- Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt.

Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf EUR 2,50/m² netto im Monat.

Lage

Region: NÖ (ohne St. Pölten)
Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen.Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St. Pölten ist sehr gut:Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 4.66 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.34 km

Verkehr
Flughafen 13.58 km
Autobahn 1.06 km
Bus 0.73 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen:

- Lager-/Produktionsfläche
- Rolltor mit BxH 480x280 cm
- Halle beheizbar
- Hallenhöhe Binderunterkante ca. 450 cm
- Büros mit Klimatisierung
- KFZ-Stellplätze im Freien

Flächen

Gesamtfläche: 157,00 m²
Lagerfläche: 600,00 m²
Bürofläche: 157,00 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 30
Anzahl Stellplätze: 30
Energiepass gültig bis: 2031-08-18
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1996

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 4997,30 Eur
Nebenkosten: 1892,50 Eur
Miete (exkl. MWSt): 4997,3 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6889,8 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2271,00 Eur
Mietpreis pro m²: 6,60 Eur
Kaution: 3-6 BMM
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 101

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,39

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.