Schöne Halle für Lager/Produktion & Büros in sehr gutem Zustand | Gewerbeobjekt in 3382 Loosdorf zu mieten

Gewerbeobjekt mit beheizbarer Lager-/Produktionshalle & Büros in sehr gutem Zustand - bestens erreichbar!

Dieses Objekt in ruhiger Lage in Loosdorf ist in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Halle & die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt.

Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros.

Die Liegenschaft bietet zum einen eine großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche, die sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter).

Eine Hallenhöhe von ca. 450 cm Binderunterkante erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum anderen bietet das Objekt direkt an die Halle angrenzende und von dort aus begehbare, sehr schöne Büroflächen; je nach Bedarf vom EG-2.OG mit insgesamt ca. 576 m².

Die Büroflächen können auch separat geschoßweise angemietet werden bzw. im 1.OG + 2.OG getrennt von der Halle.

Eine langfristige Anmietung ist möglich.

FLÄCHENÜBERSICHT:

EG
1. Lagerhalle/Werkstatt mit ca. 600 m² | zu EUR 6,00/m² netto/Monat
2. Büroflächen mit ca. 157 m² | zu EUR 8,90/m² netto/Monat

OG1
Büroflächen mit ca. 207 m² | zu EUR 8,90/m² netto/Monat

OG2
Büroflächen mit ca. 212 m² | zu EUR 8,90/m² netto/Monat

Optional verfügbar zur Anmietung stehen:

- bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt.
- 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt.
- Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt.

Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf EUR 2,50/m² netto im Monat.

• Region: NÖ (ohne St. Pölten)
• Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen.Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St. Pölten ist sehr gut:Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 4.66 km
Realschule 1.03 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.34 km
Gaststätten 1.19 km

Verkehr
Flughafen 13.58 km
Fernbahnhof 0.68 km
Autobahn 1.06 km
Bus 0.73 km