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Schöne klimatisierte Büros in sehr gutem Zustand | Gewerbeobjekt in 3382 Loosdorf zu mieten

Name: Schöne klimatisierte Büros in sehr gutem Zustand | Gewerbeobjekt in 3382 Loosdorf zu mieten
SKU: 2088248267
Price: 2359.8 EUR
Availability: InStock

207 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 2088248267

Bild 3 von 3 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 2.359,80€ 11,40/m²

€ 2.831,76 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen

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KontaktRainer Kutschera

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3382 Loosdorf, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
207 m²
Gesamtfläche
207 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.842,30

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 517,50

Mehrwertsteuer€ 471,96

Gesamtbelastung€ 2.831,76

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.359,80

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.831,76

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 11,40

Objektbeschreibung

Klimatisierte Büros in sehr gutem Zustand / optional mit Halle - bestens erreichbar!

Diese Büroflächen mit ca. 207 m² Nutzfläche im 1.OG in ruhiger Lage in Loosdorf sind in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt.

Die Liegenschaft bietet optional zur Anmietung eine großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche und Bunderunterkante ca. 4,5 m, die sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter).

Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros.

Weitere Büroflächen können im EG und 2.OG zusätzlich angemietet werden.

Eine langfristige Anmietung ist jedenfalls möglich.

Optional verfügbar zur Anmietung stehen:

- bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt.
- 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt.
- Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt.
- weitere Büroflächen
- Lager-/Produktionshalle

Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf EUR 2,50/m² netto im Monat.

Lage

Region: NÖ (ohne St. Pölten)
Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen.Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St. Pölten ist sehr gut:Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 4.66 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.34 km

Verkehr
Flughafen 13.58 km
Autobahn 1.06 km
Bus 0.73 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen:- Büros mit Klimatisierung- KFZ-Stellplätze im Freien- OPTIONAL verfügbar: beheizbareLager-/Produktionshalle mit Rolltor
Heizung: Zentralheizung

Flächen

Gesamtfläche: 207,00 m²
Bürofläche: 207,00 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 30
Anzahl Stellplätze: 30
Energiepass gültig bis: 2031-08-18
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1996

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1842,30 Eur
Nebenkosten: 517,50 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1842,3 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2359,8 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 621,00 Eur
Mietpreis pro m²: 8,90 Eur
Kaution: 3-6 BMM
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 101

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,39

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.