**VIDEOBESICHTIGUNG** Flexible Gewerbeflächen + Parkplätze (optional) mit perfekter Anbindung in Vösendorf kurzfristig mieten!

https://storage.justimmo.at/file/27R4PjiLHxO7OvwxJiTF2P.mov

Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15-30 m²+)
Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich
Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm.
Parkplätze am Areal vorhanden
Mietpreis ab EUR 8,- / m²
ab sofort & kurzfristig verfügbar

Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. 

In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. 

Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. 

Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. 

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung.

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

• Gewerbe- und Wohngebiet
• Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser
• Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266
• U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt 
• Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis
• Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.