2353, Industriestraße Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions- & Büro Flächen mit Gleisanlage

Greenity Gate ist eine revitalisierte, DGNB-Platin-zertifizierte
Gewerbeimmobilie im Industriezentrum Niederösterreich Süd in
Guntramsdorf. Auf einem rund 35.000 m² großen Grundstück
stehen moderne Flächen für Produktion, Logistik und
gewerbliche Nutzungen zur Verfügung. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
und moderne technische Infrastruktur schaffen
attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen.

Das Energiekonzept des Standorts kombiniert Geothermie,
Photovoltaik und einen integrierten Energiespeicher. Im Zuge der
Revitalisierung kamen u.a. Holz, Recyclingbeton, Schaumglasschotter
und Lehmplatten zum Einsatz. Darüber hinaus wurden
Maßnahmen umgesetzt, die auf den Erhalt von Ressourcen und
die Wiederverwendbarkeit von Bauteilen ausgerichtet sind.

- Building Circularity Passport und Dokumentation über Madaster
- Rückbaubare Konstruktion
- Keine zusätzliche Bodenversiegelung im Zuge der Revitalisierung
- Renaturierte Außenflächen & Wiederverwendung von Bauteilen
- Holzbauweise im Bürobereich; Lehmplatten für feuchtigkeitsregulierende Innenräume
- Verkürzte Bauzeit durch Vorfertigung der Bauteile

Modularität und Effizienz prägen das Konzept:
- Zwei Hallenabschnitte mit öffenbarer Brandschutzwand - je nach Bedarf kombinierbar
- Dauerarbeitsplätze in den Hallenbereichen möglich, hoher Innenraumkomfort
- Büroeinheiten mit identischem Grundriss, flexibel teilbar
- Pro Abschnitt: bis zu 35 Hallenarbeitsplätze und 27 Büroarbeitsplätze
- Eine vertikal strukturierte, vorvergraute Lärchenholzfassade sorgt für eine hochwertige, langlebige Optik und dient gleichzeitig als natürlicher Sonnenschutz

STRASSENABINDUNG
- Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min
- Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg)

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).

Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

DISTANZEN
Wien: 35 km
Flughafen Wien: 30 km
Bratislava: 93 km
Graz: 165 km
Brünn: 166 km
Linz: 190 km
Budapest: 266 km
Prag: 329 km
Zagreb: 339 km
Ljubljana: 350 km