94m2, Hinterbrühl, Übergangsnutzung
94 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 1792399704
€ 380€ 4,04/m²
€ 260 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 380 Gesamtbelastung
Objektstandort
Hauptstraße 54, 2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche94 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- BefristungPrekarium
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 380
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 260
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 121
Gesamtbelastung€ 380
Kaution: € 5.000
Zusatzinformation: Gesamtkosten inkl. USt. 380,-, (Betriebskosten, Objektrücklage, Versicherung).
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4,04Objektbeschreibung
Ca. 94 m² Nutzfläche
eigener Kellerraum
Internetanschluss möglich
sofort verfügbar
ehemalige gewerbliche Nutzung
Zur vorübergehenden Nutzung wird ein ehemaliges Geschäftslokal mit ca. 94 m² Nutzfläche in der Hinterbrühl angeboten.
Gesucht wird eine verlässliche Person für eine vorübergehende Nutzungsüberlassung (Prekarium).
Es handelt sich ausdrücklich weder um eine klassische Geschäftsraummiete, noch um klassische Wohnungsvermietung.
Bitte unbedingt „Sonstiges lesen. Vielen Dank!
eigener Kellerraum
Internetanschluss möglich
sofort verfügbar
ehemalige gewerbliche Nutzung
Zur vorübergehenden Nutzung wird ein ehemaliges Geschäftslokal mit ca. 94 m² Nutzfläche in der Hinterbrühl angeboten.
Gesucht wird eine verlässliche Person für eine vorübergehende Nutzungsüberlassung (Prekarium).
Es handelt sich ausdrücklich weder um eine klassische Geschäftsraummiete, noch um klassische Wohnungsvermietung.
Bitte unbedingt „Sonstiges lesen. Vielen Dank!
Lage
An der Hauptstraße, nahe dem Gemeindeanteil in der Hinterbrühl, Supermarkt, Gastronomie fußläufig erreichbar.
Parkplatzsituation vor dem Objekt würde ich unter Tags als gut bezeichnen :-)
Parkplatzsituation vor dem Objekt würde ich unter Tags als gut bezeichnen :-)
Sonstiges
Besonderheiten:
Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines jederzeit widerruflichen Prekariums.
Das Objekt befindet sich derzeit in einer technischen und rechtlichen Evaluierungsphase.
Unter anderem werden mögliche zukünftige Nutzungskonzepte sowie technische Entwicklungsmöglichkeiten geprüft.
Aus heutiger Sicht wird diese Evaluierungsphase voraussichtlich bis Frühjahr 2028 andauern.
Die Überlassung erfolgt jedoch ausschließlich im Rahmen eines jederzeit widerruflichen Präkariums; eine bestimmte Nutzungsdauer wird nicht zugesagt.
Derzeitige laufende Objektkosten zur Vermeidung unnötiger Rückfragen werden die aktuellen laufenden Kosten vollständig offengelegt:
Hausverwaltung / WEG
Jeweils: Netto, USt, Brutto
Betriebskosten:
216,70 €, 43,34 €, 260,04 €
Rücklage:
99,44 €, 0,00 €, 99,44 €
Objektversicherung
20,83 €, 0,00 €, 20,83 €
Gesamt
336,97 €, 43,34 €, 380,31 €
Die Betriebskosten und die Rücklage ergeben sich aus der Vorschreibung für Top 2.
o.) Strom (Orientierungswert)
Aktuelle Vorschreibung:
92,40 € je Teilbetrag
entspricht derzeit rund 30,80 € monatlich im Jahresdurchschnitt.
o.) Gas (Orientierungswert)
Aktuelle Vorschreibung:
148,00 € je Teilbetrag
entspricht derzeit rund 135,67 € monatlich im Jahresdurchschnitt.
Gesamtorientierung
Der laufende Aufwand liegt derzeit bei ungefähr:
Hauskosten: ca. 380 € monatlich
Strom: ca. 31 € monatlich
Gas: ca. 136 € monatlich
Gesamt somit derzeit rund 547 € monatlich.
Wichtiger Hinweis:
Strom- und Gaslieferverträge sind vom Nutzer selbst abzuschließen und direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abzurechnen.
Die angegebenen Strom- und Gaswerte dienen lediglich als Orientierung auf Basis der aktuellen Vorschreibungen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Nutzungsbedingungen:
Der Nutzer verpflichtet sich,
das Objekt ordnungsgemäß zu nutzen,
ausreichend zu heizen, mindestens 20Grad Raumtemperatur.
Regelmäßig zu zu lüften. Mindestens alle 3 Tage.
Das Objekt pfleglich zu behandeln.
Sicherheitsleistung
Sicherheitsleistung/Kaution: EUR 5.000,00 bei Übergabe des Objekts.
Sonstiges:
Gesucht werden verlässliche Personen mit Interesse an einer vorübergehenden Nutzungslösung und Verständnis für die besondere Rechtsform eines jederzeit widerruflichen Präkariums.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines jederzeit widerruflichen Prekariums.
Das Objekt befindet sich derzeit in einer technischen und rechtlichen Evaluierungsphase.
Unter anderem werden mögliche zukünftige Nutzungskonzepte sowie technische Entwicklungsmöglichkeiten geprüft.
Aus heutiger Sicht wird diese Evaluierungsphase voraussichtlich bis Frühjahr 2028 andauern.
Die Überlassung erfolgt jedoch ausschließlich im Rahmen eines jederzeit widerruflichen Präkariums; eine bestimmte Nutzungsdauer wird nicht zugesagt.
Derzeitige laufende Objektkosten zur Vermeidung unnötiger Rückfragen werden die aktuellen laufenden Kosten vollständig offengelegt:
Hausverwaltung / WEG
Jeweils: Netto, USt, Brutto
Betriebskosten:
216,70 €, 43,34 €, 260,04 €
Rücklage:
99,44 €, 0,00 €, 99,44 €
Objektversicherung
20,83 €, 0,00 €, 20,83 €
Gesamt
336,97 €, 43,34 €, 380,31 €
Die Betriebskosten und die Rücklage ergeben sich aus der Vorschreibung für Top 2.
o.) Strom (Orientierungswert)
Aktuelle Vorschreibung:
92,40 € je Teilbetrag
entspricht derzeit rund 30,80 € monatlich im Jahresdurchschnitt.
o.) Gas (Orientierungswert)
Aktuelle Vorschreibung:
148,00 € je Teilbetrag
entspricht derzeit rund 135,67 € monatlich im Jahresdurchschnitt.
Gesamtorientierung
Der laufende Aufwand liegt derzeit bei ungefähr:
Hauskosten: ca. 380 € monatlich
Strom: ca. 31 € monatlich
Gas: ca. 136 € monatlich
Gesamt somit derzeit rund 547 € monatlich.
Wichtiger Hinweis:
Strom- und Gaslieferverträge sind vom Nutzer selbst abzuschließen und direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abzurechnen.
Die angegebenen Strom- und Gaswerte dienen lediglich als Orientierung auf Basis der aktuellen Vorschreibungen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Nutzungsbedingungen:
Der Nutzer verpflichtet sich,
das Objekt ordnungsgemäß zu nutzen,
ausreichend zu heizen, mindestens 20Grad Raumtemperatur.
Regelmäßig zu zu lüften. Mindestens alle 3 Tage.
Das Objekt pfleglich zu behandeln.
Sicherheitsleistung
Sicherheitsleistung/Kaution: EUR 5.000,00 bei Übergabe des Objekts.
Sonstiges:
Gesucht werden verlässliche Personen mit Interesse an einer vorübergehenden Nutzungslösung und Verständnis für die besondere Rechtsform eines jederzeit widerruflichen Präkariums.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 191
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,72
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1792399704 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 11:36 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.