ABC2000 - modernes 2 Zimmerbüro!

54,87
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 1283982021
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€ 593,48€ 10,82/m²

AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Unternehmen


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KontaktChristoph Rauscher

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    54,87 m²
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 439,19
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 154,29
Mehrwertsteuer€ 118,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 593,48
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,82

Objektbeschreibung

ABC2000 Triester Straße 10


Der Top Bürostandort für Ihr Unternehmen. In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2 Wiener Neudorf, sowie von zwei Badnerbahnstationen (Wiener Neudorf und Griesfeld) befindet sich das Bürogebäude ABC 2000. Auf der Liegenschaft befinden sich viele Parkplätze und eine Tiefgarage. Die Büros sind über einen Lift angenehm erreichbar. Es bieten sich im Gebäude viele Möglichkeiten mit anderen Unternehmen zu kooperieren. 


2-Zimmer-Büro ca. 55 m²


Ausstattung:


  • Lift
  • Fußbodenheizung
  • Toiletten getrennt
  • Stromanschlüsse im Brüstungskanal

 


Mietkosten: 


  • zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) 
  • zzgl. Heizung        (eigner Zähler)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Erreichbarkeit:


 


Auto:


  • Fahrzeit Wien ca. 10 Minuten
  • Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.25 Minuten

 


Badner-Bahn-Station Griesfeld:


  • Wien Oper ca. 40 Minuten*
  • Baden Josefsplatz ca. 24 Minuten*

*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der Wiener Lokalbahnen abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan


 


Essen:


  • Restaurant Oase
  • Kota Radja Asiate
  • ÜberDrüber
  • Noodle King
  • Subway
  • MC Donalds
  • Burger King
  • Diverse Heurigen - Heurigentermine
  • SCS - Diverse Lokale

 


Einkaufen:


  • Shopping City Süd
  • Hofer
  • Billa
  • Penny
  • dm
  • Fressnapf

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 2
  • Energiepass HWB: 60.6 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 593,48 Eur
  • Mietpreis pro m²: 8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,6
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Adresse
Ared Straße 112544 Leobersdorf
KontaktChristoph Rauscher
Referenz ID6984/332
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1283982021 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:00 Uhr

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