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Niederösterreich

Mödling

Arbeiten im Herzen der Mödlinger Altstadt - Stilvolles Dachgeschossbüro!

Name: Arbeiten im Herzen der Mödlinger Altstadt - Stilvolles Dachgeschossbüro!
SKU: 1515280884
Price: 2274.22 EUR
Availability: InStock

106,69 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1515280884

€ 2.274,22€ 21,32/m²

€ 2.835,42 Gesamtbelastung

Rustler Immobilientreuhand / Hauptstraße 81, 2340 Mödling

Unternehmen

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KontaktStephanie Dukes

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zimmer
3
Nutzfläche
106,69 m²
Verfügbar
nach Mietvertrag
Befristung
unbefristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
48,26 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.895

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 379,22

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 88,63

Mehrwertsteuer€ 472,57

Gesamtbelastung€ 2.835,42

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.274,22

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.729,06

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt

Kaution: € 6.822,66

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 21,32

Objektbeschreibung

Dieses rund 107 m² große Büro befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in hervorragender Lage, direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Mödling. Die Bürofläche überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Einheit ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über drei Büroräume, einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein WC.

Eckdaten im Überblick
* Fläche: ca. 107 m² (Dachgeschoss mit Lift)
* Heizung: Fernwärme
* Böden: Parkett und Fliesen
* Wände: weiß
* Fenster: sanierte Kastenfenster (2022/2023)

Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM

Mietdauer: unbefristet möglich
Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)

Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die unter anderem für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Bürofläche.

Lage

Region: FUZO

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 48,26 m²
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Abstellraum

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: nach Mietvertrag
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Miete (exkl. MWSt): 1895,00 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2362,85 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 88,63 Eur
Mietpreis pro m²: 17,76 Eur
Provision (exkl. MWSt): 6822,66 Eur
Provision (inkl. MWSt): 8187,19 Eur
Kaution: 3BMM
Kaution: 6822.66

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 109,5

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,52

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.