Attraktive Bürofläche in Top-Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im SOL 4, einem innovativem Bürogebäude mit nachhaltiger Bauweise.

Das Gebäude verfügt über eine moderne und durchdachte Ausstattung. Eine Cafeteria beziehungsweise Lounge mit begrünter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder informelle Gespräche. Zudem steht ein Facility-Management mit Ansprechpartner direkt vor Ort zur Verfügung, wodurch ein reibungsloser Ablauf im täglichen Betrieb gewährleistet wird. Für Besprechungen gibt es einen allgemeinen Besprechungsraum, der flexibel genutzt werden kann.

Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, während die Kühlung über Bauteilaktivierung ein ausgeglichenes Raumklima gewährleistet. Der Boden ist mit Naturholz-Stabparkett versehen, das eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Moderne Büroleuchten unterstützen optimale Lichtverhältnisse am Arbeitsplatz. Die IT-Verkabelung erfolgt praktisch über Bodendosen, wodurch eine flexible Nutzung der Flächen möglich ist. Holzfenster, die sich öffnen lassen, tragen zusätzlich zu einem natürlichen Raumgefühl bei, während außenliegende Jalousien einen effektiven Sonnenschutz bieten.

Vor dem Gebäude stehen 12 Kunden-Stellplätze und am Nachbargrundstück weitere 28 Mitarbeiter-Stellplätze unmittelbar gegenüber zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Badener Bahn mit der Station Neu Guntramsdorf sowie die ÖBB mit dem Bahnhof Mödling sind jeweils in etwa 12 Minuten erreichbar. Zusätzlich halten die Postbus-Linien 3 und 43 direkt vor dem Gebäude, was eine besonders komfortable Anreise ermöglicht.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über die Autobahn A2 gelangt man in rund 20 Minuten in das Wiener Stadtzentrum, während die B17 eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten dorthin bietet. Die S1 ermöglicht ebenfalls in rund 30 Minuten eine Verbindung zum Flughafen Wien/Schwechat. Das Zentrum von Mödling ist über die Guntramsdorfer Straße in nur etwa 4 Minuten erreichbar.