Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.01.2026, 14:06 Uhr | willhaben-Code: 746057012
€ 12 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten
Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.
Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.
Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.
Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.
Verfügbare Büroflächen:
1.OG Top 1.02 ca. 240 m²
2.OG Top 2.01 ca. 250 m²
2.OG Top 2.03 ca. 150 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00 - EUR 16,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti
Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.
Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.
Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.
Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.
Verfügbare Büroflächen:
1.OG Top 1.02 ca. 240 m²
2.OG Top 2.01 ca. 250 m²
2.OG Top 2.03 ca. 150 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00 - EUR 16,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti
Lage
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.72 km
Gymnasium 0.97 km
Hauptschule 9.78 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.93 km
Gaststätten 0.13 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.28 km
Autobahn 1.22 km
U Bahn 4.90 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 14.25 km
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.72 km
Gymnasium 0.97 km
Hauptschule 9.78 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.93 km
Gaststätten 0.13 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.28 km
Autobahn 1.22 km
U Bahn 4.90 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 14.25 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Höchste NeubauqualitätFernwärmeModernste ArchitekturEdelrohbau - individueller Ausbau möglichFlexible bzw. mieterspezifische GrundrissgestaltungGetrennte SanitärbereicheÖffenbare FensterGroßzügige LiftanlagenAusreichende ParkmöglichkeitenKühlung über Fan CoilsTeilweise Terassenflächen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 16 Eur
- Nettomiete pro m² von: 12 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID10933311
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 746057012 | Zuletzt geändert: 09.01.2026, 14:06 Uhr
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