Büro mit historischem Charme im Zentrum von Mödling

Provisionsfrei: ca. 60 m² Büro zur Alleinnutzung im Zentrum von Mödling – Untermiete

Historisches Gewölbe, Parkettboden und eine ausgezeichnete Innenstadtlage: In der Herzoggasse 1, direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone, steht ab Jänner 2027 ein großzügiger Büroraum zur Untermiete zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Hauses und wurden 2023 umfassend renoviert.

Ihr eigener Büroraum in einer bestehenden Kanzlei

Der ca. 59,4 m² große Hauptraum steht Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Er bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich und eignet sich sowohl für allein arbeitende Selbstständige mit größerem Platzbedarf als auch für ein kleines Team.

Der Raum ist derzeit Teil einer bestehenden Rechtsanwaltskanzlei. Eine räumliche Abtrennung vom übrigen Büro ist möglich; die konkrete Ausführung wird vor Vertragsabschluss abgestimmt.

Nebenflächen und Infrastruktur nach Bedarf

Für das Ausmaß der Nutzung von Nebenflächen (Allein- oder Mitnutzung) wird vor Vertragsabschluss eine konkrete Vereinbarung über Umfang und Kosten getroffen. Folgende Nebenflächen stehen dafür zur Verfügung:

• Küche und WC: ca. 6,83 m²
• Gang zum Empfang: ca. 4 m²
• Wartezimmer: ca. 11,85 m²

Je nach Vereinbarung kommt eine gemeinschaftliche oder teilweise alleinige Nutzung in Betracht. Auch die Mitbenutzung der Kanzleiinfrastruktur und die Reinigung können vereinbart werden. Ob und in welchem Umfang vorhandene Möbel mitgenutzt werden können, klären wir gerne bei einer Besichtigung.

Miete und laufende Kosten

Für den Hauptraum samt Mitnutzung WC und Küche gelten derzeit folgende monatliche Beträge:

• Nettokaltmiete: EUR 831,60 – entspricht EUR 14,– pro m²
• Betriebs- und Heizkosten: derzeit ca. EUR 237,50 netto
• Summe für den Hauptraum: derzeit ca. EUR 1.069,10 netto zuzüglich Umsatzsteuer

Die Nutzung weiterer Nebenflächen und zusätzliche Leistungen sind darin nicht enthalten. Die dafür anfallenden Entgelte werden vor Vertragsabschluss gesondert vereinbart.

Keine Maklerprovision. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Verfügbarkeit und Mietdauer

Das Büro steht ab 1. Jänner 2027 zur Verfügung. Vorgesehen ist eine Mietdauer von fünf Jahren. Eine Verlängerungsoption kann vereinbart werden.

Für wen eignet sich das Büro?

Das Angebot richtet sich insbesondere an Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater, Architekten und andere zum Vorsteuerabzug berechtigte Selbstständige, die ein repräsentatives Büro für konzentriertes Arbeiten und persönliche Kundentermine suchen.

Arbeiten in der Mödlinger Innenstadt

Cafés, Geschäfte, und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Ambiente und die 2023 renovierten Räumlichkeiten bieten einen besonderen Rahmen für Ihren beruflichen Auftritt.

Interesse?

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Weitere Fotos und einen Grundriss senden wir Ihnen auf Wunsch vorab.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht über willhaben oder per E-Mail an

[email protected].

Rechtsanwalt Hanns Hügel

Herzoggasse 1/Top 5, 2340 Mödling