Büro/Praxis/Geschäftslokal in Vösendorf direkt an der Triester Straße!
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1712322228
€ 890,01Gesamtmiete
€ 1.068,02 Gesamtbelastung
Objektstandort
2334 Vösendorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 725,78
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 164,23
Mehrwertsteuer€ 178,01
Gesamtbelastung€ 1.068,02
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 890,01
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.068,02
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmietzinse (Gesamtmietzins ohne USt.) zzgl. gesetzl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Geschäftslokal in Vösendorf zu vermieten!
Wir vermieten ein wunderschönes Geschäftslokal in Vösendorf mit einer Fläche von ca. 51,40 m² und 2 Stellplätzen.
Diese moderne Bürofläche in Vösendorf überzeugt mit einer neuwertigen Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich in massiver Ziegelbauweise und bietet mit einem gut geschnittenen Raum ideale Voraussetzungen für ein effizientes und angenehmes Arbeiten.
Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, was der Fläche nicht nur eine hochwertige Optik verleiht, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Dank des zeitgemäßen Zustands kannst Du die Bürofläche ohne großen Aufwand sofort nutzen.
Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Fläche. Neben der klassischen Verwendung als Büro eignet sie sich auch hervorragend als Praxis oder Ordination, etwa für einen Physiotherapeuten, Masseurbetrieb oder andere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Ebenso ist die Fläche für ein Nagelstudio, Kosmetikstudio oder andere Beauty- und Wellnessangebote bestens geeignet. Auch für Beratungsräume, ein kleines Atelier oder ähnliche gewerbliche Nutzungen bietet sie eine passende Basis.
Ob als Büro, Praxis oder für spezialisierte Dienstleistungen - hier findest Du einen flexiblen Standort mit guter Grundlage für Deinen Geschäftserfolg. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Dir mit Leben gefüllt zu werden.
Für Fragen steht Ihnen Herr Rauscher unter 0664 7800 13 45 zur Verfügung.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Wir vermieten ein wunderschönes Geschäftslokal in Vösendorf mit einer Fläche von ca. 51,40 m² und 2 Stellplätzen.
Diese moderne Bürofläche in Vösendorf überzeugt mit einer neuwertigen Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich in massiver Ziegelbauweise und bietet mit einem gut geschnittenen Raum ideale Voraussetzungen für ein effizientes und angenehmes Arbeiten.
Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, was der Fläche nicht nur eine hochwertige Optik verleiht, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Dank des zeitgemäßen Zustands kannst Du die Bürofläche ohne großen Aufwand sofort nutzen.
Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Fläche. Neben der klassischen Verwendung als Büro eignet sie sich auch hervorragend als Praxis oder Ordination, etwa für einen Physiotherapeuten, Masseurbetrieb oder andere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Ebenso ist die Fläche für ein Nagelstudio, Kosmetikstudio oder andere Beauty- und Wellnessangebote bestens geeignet. Auch für Beratungsräume, ein kleines Atelier oder ähnliche gewerbliche Nutzungen bietet sie eine passende Basis.
Ob als Büro, Praxis oder für spezialisierte Dienstleistungen - hier findest Du einen flexiblen Standort mit guter Grundlage für Deinen Geschäftserfolg. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Dir mit Leben gefüllt zu werden.
Für Fragen steht Ihnen Herr Rauscher unter 0664 7800 13 45 zur Verfügung.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Lage
Entfernungen zu Fuß:
Bushaltestelle direkt beim Gebäude
OBI: ca. 2 Minuten
Hofer: ca. 5 Minuten
Badeteich: ca. 10 Minuten
Badner Bahn Siebenhirten: ca. 12 Minuten
SCS: ca. 14 Min
Entfernungen Auto:
Badeteich: ca. 2 Minuten
SCS: ca. 3 Minuten
A2 und A21- Auffahrt: ca. 3 Minuten
U-Bahn Siebenhirten: ca. 5 Minuten
Zentrum Vösendorf: ca. 6 Minuten/ Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc...
Bahnhof Liesing: ca. 10 Minuten
Bushaltestelle direkt beim Gebäude
OBI: ca. 2 Minuten
Hofer: ca. 5 Minuten
Badeteich: ca. 10 Minuten
Badner Bahn Siebenhirten: ca. 12 Minuten
SCS: ca. 14 Min
Entfernungen Auto:
Badeteich: ca. 2 Minuten
SCS: ca. 3 Minuten
A2 und A21- Auffahrt: ca. 3 Minuten
U-Bahn Siebenhirten: ca. 5 Minuten
Zentrum Vösendorf: ca. 6 Minuten/ Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc...
Bahnhof Liesing: ca. 10 Minuten
Sonstiges
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 51,40 m²
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2023-04-07
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 725,78 Eur
- Kaltmiete: 870,94 Eur
- Nebenkosten: 164,23 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 725,78 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 890,01 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1712322228 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:30 Uhr
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