Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Verfügbare Büroflächen B17-2:
Stiege 1
2.OG, Top B9, ca. 212 m²
2.OG, Top B10, ca. 55 m²
2.OG, Top B11, ca. 56 m²
5.OG, Top B34, ca. 213 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,10 inkl. Heizung und Wasser

Stiege 2
EG, Top B1, ca. 55 m²
4.OG, Top B8 ca. 210 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,10 inkl. Heizung und Wasser

Stiege 3
EG, LH4/B, ca. 148 m²
1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,30 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Geschäftsfläche B17-2:
EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,10 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2:
STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50
EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,20
EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,70
EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,70
1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,40 - EUR 2,10 inkl. Heizung und Wasser

Rampen:
LH2/R, ca. 107 m²
LH7/R, ca. 154 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 3,00

Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar!
Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

• Region: NÖ (ohne St. Pölten)
• Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.56 km
Grundschule 1.38 km
Realschule 2.24 km
Gymnasium 1.39 km
Hauptschule 11.15 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.12 km
Gaststätten 0.35 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 1.51 km
U Bahn 6.27 km
Bus 0.28 km