Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Verfügbare Büroflächen B17-2:

Stiege 1
2.OG, Top B11 ca. 56 m²
5.OG, Top B30, ca. 47 m² - reserviert

Stiege 2
4.OG, Top B8 ca. 210 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00 inkl. Heizung und Wasser

Stiege 3
EG, LH4/B, ca. 148 m²
1.OG, LH/B1+ WCA, ca. 188 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,20 inkl. Heizung und Wasser

2.OG F1 ca. 1.031 m² - reserviert
2.OG F2 ca. 207 m² - reserviert
2.OG F3 ca. 179 m² - reserviert
Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,90

Verfügbare Geschäftsfläche B17-2:
EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Lager-/Hallenflächen: B17-2
EG, Halle, Top LH6, ca. 298 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,50
inkl. EG, Rampe, Top LH6/R, ca. 51 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 3,00
EG, Halle, Top LH4, ca. 2.082 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,20
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,20 - EUR 1,60 inkl. Heizung und Wasser

Rampen:
LH2/R, ca. 107 m²
LH7/R, ca. 154 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 3,00

• Region: NÖ (ohne St. Pölten)
• Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.56 km
Grundschule 1.38 km
Realschule 2.24 km
Gymnasium 1.39 km
Hauptschule 11.15 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.12 km
Gaststätten 0.35 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 1.51 km
U Bahn 6.27 km
Bus 0.28 km