BÜRO ZUR PAUSCHALMIETE - IHR PERFEKTER START

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1451893502
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€ 500Gesamtmiete

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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KontaktAURELIUM REAL ESTATE

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 500
Mehrwertsteuer€ 100
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 500
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in Brunn am Gebirge, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten besticht. Dieses ansprechende Pauschalangebot ist perfekt für Selbstständige und Unternehmer die wachsen möchten.


Highlights im Überblick:
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten


  • Sehr gute Verkehrsanbindung


  • Aktuell werden einige Sanierungsarbeiten vorgenommen


  • Zusätzlich Parkplätze anmietbar


Preisgestaltung:
  • Pauschalmiete inkl. BK, Heizung und Strom


  • Mietfreier Zeitraum bei eigener Sanierung verhandelbar


Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105


Diese Art von Shared-Office hat Ihnen einiges zu bieten. Ob als modernes Büro, eine kreative Praxis oder ein inspirierender Arbeitsraum - hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. 


Für die Erreichbarkeit ist ebenfalls gesorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch die gute Anbindung an die Autobahn sowie nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie und Ihre Kunden bequem anreisen können. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern und Ihre Kunden anziehen.


Diese Büro- oder Praxisfläche in Brunn am Gebirge ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Raum, in dem Sie sich entfalten können. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und sichern Sie sich Ihre Besichtigung nach Vereinbarung.


Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Ihre neue Geschäftszukunft wartet auf Sie!


Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese gut gelegene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und ein Einkaufszentrum decken Ihre täglichen Bedürfnisse ab. Banken und Geldautomaten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bussen sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. DG / Dachgeschoss
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-12
  • Energiepass HWB: 146.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 500 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 146,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Adresse
Opernring 1 / R745-7481010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID6352/2531
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willhaben-Code: 1451893502 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:40 Uhr

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