Create your office: Moderne, flexible Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Ausbau nach Mieterwunsch.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche268,05 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse111 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!
Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.
Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:
> 3.OG: ca. 268,05 m² -> sofort verfügbar
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> sofort verfügbar
> 3.OG: ca. 192,09 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> 4.OG: ca. 135,80 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab EUR 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.
Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.
Der Diskonter Hofer, Billa und Wirtshaus befinden sich in Gehweite.
FACTS:
- Nettomiete Büroflächen: EUR 10,50/m² p.M.
- Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: EUR 2,10/m² p.M.
- Kaution: 3-6 BMM
- Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
- befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um KI-Homestaging.
Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
[email protected]
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Ausfahrten der A2/Südautobahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 111 m²
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Bürofläche: 268,05 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 106.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3377,44 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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