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Mödling

Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf

Name: Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf
SKU: 2073325056
Price: 12.5 EUR
Availability: InStock

182,36 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:51 Uhr | willhaben-Code: 2073325056

€ 12,50 /m²Gesamtmiete

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktMiriam Ratzberger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Erstbezug
Stockwerk(e)
3
Nutzfläche
182,36 m²
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen.

Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Highlights
- Attraktive Außenflächen
- Effizienter Grundriss
- Panoramablick

Lage

Region: Wiener Neudorf
Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2. die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.Verkehrsanbindung: - Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn. Bus 2. 215. 216. 217)- Autobahn: A2, S1, A21

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

- Terrassenflächen (teilweise)- Edelrohbau — individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- Heizung - Fernwärme- Öffenbare Fenster- Bodentiefe Fenster (teilweise)- Lift- Tiefgarage- Getrennte Sanitäranlagen- Mieterspezifische Raumprofile möglich- Doppelboden- Kühlung
Boden: Doppelboden
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 182,36 m²

Zusatzinformationen

Stellplatz: TIEFGARAGE

Preis und Detailinformation

Nettomiete pro m² bis: 0 Eur
Nettomiete pro m² von: 12,5 Eur
Mietpreis pro m²: 12,50 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,19

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,86

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.