Flexibles Büros und Lagerhalle in IZ-NÖ Süd zu mieten, 2355 Wiener Neudorf

Name: Flexibles Büros und Lagerhalle in IZ-NÖ Süd zu mieten, 2355 Wiener Neudorf
SKU: 1626126763
Price: 10.5 EUR
Availability: InStock

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1626126763

€ 10,50 /m²Gesamtmiete

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Bezirk: Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Gesamtfläche
379 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Objektbeschreibung

Büroflächen und Lagerhalle im Industriegebiet Wiener Neudorf

Das Betriebsobjekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, gewährleistet durch die Nähe zur Autobahn A2 - Abfahrt Wiener Neudorf. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.

Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt.
Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für einen Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus.

Verfügbare Büroflächen:
Office D, 1. OG, Top D5, ca. 113 m²
1.OG, Top A4, ca. 124 m²
EG, Top A1 + A1a, ca. 142 m² - verfügbar ab 10/2026
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 10,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,10

Verfügbare Lagerflächen: verfügbar ab 10/2026
KG, Top LK2a, ca. 63 m²
KG, Top LK2b, ca. 63 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 6,70
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,60

Parkplätze sind auf dem Areal ausreichend vorhanden.

Lage

Region: NÖ (ohne St. Pölten)
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobuslinien G1, 263 und 360, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gegeben

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.44 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 3.16 km
Gymnasium 2.27 km
Hauptschule 11.13 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.67 km
Gaststätten 0.50 km

Verkehr
Fernbahnhof 2.45 km
Autobahn 0.81 km
U Bahn 6.58 km
Bus 0.25 km

Ort: 2355 Wiener Neudorf

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Teilweise klimatisiert
Lift
Büroflächen ausgebaut
LKW Zufahrt
Laderampe
Stellplätze

Flächen

Gesamtfläche: 379,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

Nettomiete pro m² bis: 10.5 Eur
Nettomiete pro m² von: 10,5 Eur
Mietpreis pro m²: 10,50 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,1

HWB Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.