Funktionale Lagerhallen und Büros mit direkter Autobahnanbindung!

Das Industriezentrum Niederösterreich-Süd ist eine der größten Agglomerationen an Gewerbebetrieben in Österreich. Strategisch ideal gelegen, bietet der Standort mit direktem Anschluss an die A2 Südautobahn beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die nahegelegene Bundeshauptstadt Wien ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Über die A2 ist die Verbindung nach Graz sowie die umliegenden Länder perfekt gegeben.

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten und ausreichend Freifläche zum Rangieren und Parken. Hier gelangen zwei nebeneinanderliegende Lagerflächen sowie unterschiedliche Büroflächen in die Vermarktung. Die Lagerflächen können auch intern verbunden und gemeinsam genutzt werden.

-Halle 1:
Diese Halle mit ca. 1.205m² Nutzfläche besticht durch die praktische Andienung über 2 LKW-Docks sowie die direkt angeschlossenen Büroflächen. Das Objekt ist beheizt und ab 01/27 verfügbar.

-Halle 2:
Halle 2 misst ca. 1.340 m² im Erdgeschoß, welches in einen Schauraum, eine Werkstätte sowie ein Lager gegliedert ist. Darüber befindet sich ein Obergeschoß mit ca. 800m², das zum Teil als Verkaufsraum und Büro genutzt wird. Das Objekt ist derzeit noch vermietet und kann flexibel nach Rücksprache mit dem Mieter bezogen werden.

-Halle 3:
Dieses Objekt mit ca. 1.030m² Nutzfläche und 2 Sektionaltoren verfügt über unterschiedliche Raumhöhen. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt. Das auf den Fotos ersichtliche Hochregalsystem wurde vom Vormieter bei Auszug entfernt.

-Halle 4:
Diese Halle misst ca. 1.800m² und verfügt über 3 Sektionaltore sowie ein Hochregalsystem, das nach Rücksprache mit dem Vermieter übernommen werden könnte. Die Fläche wird mittels Gebläsekonvektoren beheizt. Ein Büroeinbau (ca. 30m²) kann ebenso weiter genutzt werden. Ein Fensterband in arbeitsplatzgerechter Höhe ermöglicht ständige Arbeitsplätze im Bereich der Zulieferung.

-Büro:
Am Gelände befindet sich auch ein Bürotrakt, in dem eine ca. 190m² große Bürofläche zur Vermarktung gelangt. Das Objekt im Obergeschoß verfügt nicht über einen Lift und ist damit nicht barrierefrei. Der hochwertige Ausbau des Vormieters sorgt für hohe Aufenthaltsqualität. Parkettboden, Deckenspots und eine Klimaanlage sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Mittels der vorhandenen Kabelkanäle verfügt jeder Arbeitsplatz über die notwendigen Anschlüsse.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem Vermieter auch weitere, kleinteilige Büroflächen im Gebäude anzumieten.