Geschäftslokal, Büro, Atelier... in guter Lage, direkt auf der Hauptstraße, zu Fuß zur Badner Bahn

Das Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 66m2 überzeugt durch seine gute Lage in Gehdistanz zur Badner Bahn und durch seine gute Sichtbarkeit.

Der von der Hauptstraße zugängliche Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 31m² bietet eine großzügige Auslagenfront und somit ideale Präsentationsmöglichkeiten und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit.

Weiters steht ein ca. 17m2 großer Raum, ein Nebenraum mit ca. 10,50m2 großer Raum, ein kleiner Abstellraum, sowie sanitäre Anlagen (1 WC und Handwaschbecken) zur Verfügung.

Ein Grundrissplan liegt diesem Angebot bei.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeit!

Die Räumlichkeiten eignen sich für den Einzelhandel, als auch als Atelier, Büro, Yoga, Fußpflege, Nagelstudio, Friseursalon, Barbershop, Kosmetikstudio/ Beauty Salon, Massagesalon…, Automatenaufstellung, oder verschiedenste andere Dienstleistungsbetriebe und lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen.

Die Kühlung, wie auch die Beheizung erfolgt über ein Klimagerät.

Mietdauer befristet, auch langfristig.

Weitere Merkmale

·   Bezug/Übernahme: sofort möglich

·   Anlieferung barrierefrei über eine Rampe im Hof möglich

·   voll erschlossen

·   Ausreichend Anschlüsse für Teeküche etc. vorhanden

·   Zahlreiche Elektro- und Wasseranschlüsse vorhanden

·   Bodenbelag: Fliesen

·   voll klimatisiert

2023 wurde das Lokal für die Bäckerei Gradwohl umfangreich saniert, inklusive der Elektro- und Wasserleitungen. Es sind mehrere Wasseranschlüsse, also auch Elektroanschlüsse z.B. für ein Kassasystem, Thekenbeleuchtung, Geschirrspüler, Kühlschränke, Kaffeemaschine, Ofen (400 V) sowie eine CAT-Verkabelung etc. vorhanden.

Damit ist das Objekt auch technisch bestens für moderne Arbeits- und Präsentationsumgebungen ausgestattet.

Nach Auszug der Bäckerei muss nun die Malerei etc. wieder hergestellt werden. Ob das der Vermieter macht, oder Mieter, ist Verhandlungssache.

Dem Mieter ist die Zufahrt über den Hof, mit Fahrzeugen zum Be- und Entladen, während üblicher Geschäftszeiten, gestattet. Eine Rampe erleichtert das Anliefern von Waren.

Miete: € 1.446,-- Inklusivmiete p.m. (€ 1.059,— netto, zzgl. 20% USt. € 211,80, zzgl. Betriebskosten ca. € 175,— inkl. 20% USt.,--).

Kaution:  € 5.784,— (4 BMM), wird von der Vermieterin auf ein Sparbuch gelegt.

Keine Investablöse!

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten € 4.338,— zzgl. 20% USt. € 867,60.

Mietvertragserrichtungskosten - nach Vereinbarung.

Vergebührungskosten des Mietvertrages an das Finanzamt: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes.

Beispiel 5 – Jahresvertrag = € 867,60.

Eine Nebenkostenübersicht ÖVI-Form. Nr. 13M/07/2023 samt Widerrufsformular und eine Datenschutzerklärung, liegen diesem Angebot bei.

Grundsätzlich kann das Geschäftslokal sofort übergeben werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigung.

ESTHER KRAUSE – 0664 357 36 67 - [email protected]

Gute Lage -direkt auf der Hauptstraße- in Gehdistanz zur Badner Bahn.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen gut frequentierten und repräsentativen Standort suchen.