Greenity Gate - 12.250 m² Produktion & Büro
12.250 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 907504830
€ 9,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Industriestraße 11, 2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Nutzfläche12.250 m²
- Gesamtfläche12.250 m²
- VerfügbarQ3 2025
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3% zuzüglich Ust.
Objektbeschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q3 2025 fertiggestellt.
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze, alle komplett mit E Ladestationen ausgestattet
10 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multifunktionstore (Sprinterrampe)
24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stk. mit E-Ladestationen ausgestattet
Photovoltaikanlage - rd. 1.300 kWp
Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)v
Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 280 kW, Kühlleistung: 360 kW) mit Löschwasserbevorratung als Energiespeicher
Halle 1: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro
Halle 2: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze, alle komplett mit E Ladestationen ausgestattet
10 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multifunktionstore (Sprinterrampe)
24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stk. mit E-Ladestationen ausgestattet
Photovoltaikanlage - rd. 1.300 kWp
Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)v
Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 280 kW, Kühlleistung: 360 kW) mit Löschwasserbevorratung als Energiespeicher
Halle 1: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro
Halle 2: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro
Lage
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Sonstiges
Miete Produktion / Logistik: EUR 9,50 / m² / Monat inkl. Heizung & Kühlung (begrenzt auf 75.000/kWh Primärenergiebedarf (Strom)), Verwaltungshonorar und 24/7 Servicehotline
Betriebskosten Produktion / Logistik / Büro: EUR 1,35 / m² / Monat
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Miete PKW Stellplatz: EUR 45 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
Betriebskosten Produktion / Logistik / Büro: EUR 1,35 / m² / Monat
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Miete PKW Stellplatz: EUR 45 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
Ausstattung
gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonnenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz / tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährleistung der Außensicht
18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24°
-32°C/26°
-36°C, Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonnenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz / tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährleistung der Außensicht
18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24°
-32°C/26°
-36°C, Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Flächen
- Gesamtfläche: 12250,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 6100,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Q3 2025
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 9.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 9.5 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,50 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Felix Zekely
Referenz ID2024-01879-3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 907504830 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:25 Uhr
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