Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions- & Büro Flächen mit Gleisanlage
12.200 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 1706916787
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandErstbezug
- Grundfläche35.000 m²
- Nutzfläche12.200 m²
- Gesamtfläche15.048 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Objektbeschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro)
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
- durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
- attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
- 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
- 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- Photovoltaikanlage - rund 1.300 kWp
- Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro)
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
- durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
- attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
- 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
- 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
- Photovoltaikanlage - rund 1.300 kWp
- Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Lage
- Region: Guntramsdorf (Ort)
- STRASSENABINDUNG- Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min- Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg)INFRASTRUKTURDurch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.DISTANZENWien: 35 kmFlughafen Wien: 30 kmBratislava: 93 kmGraz: 165 kmBrünn: 166 kmLinz: 190 kmBudapest: 266 kmPrag: 329 kmZagreb: 339 kmLjubljana: 350 km
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
- gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
- gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
- Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
- Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
- Loggia im OG je Büroteil
- höchste Standards im Ausbau
- großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
- hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
- Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
- Lagergutkategorie 4
- Binderunterkante: 6 m
- Vollschutzsprinkleranlage
- Gewährlesitung der Außensicht
- 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
BÜROFLÄCHEN
- Deckensegel für Kühlung & Heizung
- Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
- Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
- barrierefrei / Lift ins OG
AUSSENANLAGEN
- Hauseigenes Biotop
- Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
- Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
- ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
- gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
- Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
- Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
- Loggia im OG je Büroteil
- höchste Standards im Ausbau
- großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
- hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
- Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
- Lagergutkategorie 4
- Binderunterkante: 6 m
- Vollschutzsprinkleranlage
- Gewährlesitung der Außensicht
- 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
BÜROFLÄCHEN
- Deckensegel für Kühlung & Heizung
- Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
- Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
- barrierefrei / Lift ins OG
AUSSENANLAGEN
- Hauseigenes Biotop
- Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
- Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
- ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Flächen
- Gesamtfläche: 15048,00 m²
- Lagerfläche: 11200,00 m²
- Bürofläche: 1200,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 5500,00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 91
- Anzahl Stellplätze: 91
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- auf Anfrage
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt CBRE GmbH
Referenz ID34301733
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willhaben-Code: 1706916787 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 08:55 Uhr
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