Ihr neuer Standort - Zentral gelegene Halle mit Rampen und Büros - IZ-NÖ Süd.

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Die folgenden Gewerbeflächen stehen sofort zur Verfügung:

> EG: 160 m² HALLE mit Heizung und Kühlung, Nettomiete: EUR 1.200 zzgl. EUR 336 BK-Akonto - EUR 1.536 p.M. netto

> EG: 2.081,93 m² Halle, welche in Verbindung mit folgenden Flächen angemietet werden kann:
> EG: Rampe vorne: 107,39 m²
> EG: Rampe hinten: 154,22 m²
> EG: Büro: 147,53 m²
> 1.OG: Büro: 188,02 m²

> Weitere Büro- und Gewerbeflächen können im selben Gewerbekomplex angemietet werden. Details auf Anfrage.

> Parkplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Halle: EUR 7,50 /m² p.M.  
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto Halle: EUR 2,10/m² p.M. 
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Grundriss wird nachgereicht.

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um teils KI bearbeitete Fotos.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anbobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.