Kompakte Büro-Lager-Kombination
465 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1794236421
€ 4.612,95Gesamtmiete
€ 5.535,54 Gesamtbelastung
Objektstandort
2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Nutzfläche465 m²
- Gesamtfläche465 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.087,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 525,45
Mehrwertsteuer€ 922,59
Gesamtbelastung€ 5.535,54
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.612,95
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.535,54
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie vor den Toren Wiens bietet eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche. Sie liegt im Industriegebiet von Wiener Neudorf, direkt neben dem IZ-NÖ-Süd. Das Gebäude umfasst ca. 135 m² Bürofläche, ca. 200 m² Lagerfläche und großzügige Freiflächen mit 9 PKW-Stellplätzen.
Lage
Der Standort südlich von Wien bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens. Wiener Neudorf hat sich durch die Ansiedlung des Industriezentrums Niederösterreich Süd zu einem hochwertigen und fest am Markt etablierten Betriebsstandort entwickelt.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.
Individualverkehr:
- Autobahn: A2, A3 und in Folge A23 und S1
- Bundestraße: B17
Öffentlicher Verkehr:
- Bus: 214
- Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.
Individualverkehr:
- Autobahn: A2, A3 und in Folge A23 und S1
- Bundestraße: B17
Öffentlicher Verkehr:
- Bus: 214
- Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
Ausstattung
- Zentralheizung (Gas)
- Telekabelanschluss vorhanden
Büro:
- Teppich- bzw. Fliesenboden
- Verkabelung im Parapet
- Abgehängte Decken
- Getrennte Sanitärbereiche
- Küche
- Kühlung nachrüstbar
Halle:
- ca. 6,4 m BUK
- Sektionaltor
- Heizung
*) Heizung: Zentralheizung
- Telekabelanschluss vorhanden
Büro:
- Teppich- bzw. Fliesenboden
- Verkabelung im Parapet
- Abgehängte Decken
- Getrennte Sanitärbereiche
- Küche
- Kühlung nachrüstbar
Halle:
- ca. 6,4 m BUK
- Sektionaltor
- Heizung
*) Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 465,00 m²
- Lagerfläche: 200,00 m²
- Bürofläche: 135,00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 5
- Tiefgaragenplätze: 4
- Anzahl Stellplätze: 9
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4087,50 Eur
- Kaltmiete: 4905,00 Eur
- Nebenkosten: 525,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4087,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4612,95 Eur
- Nettomiete pro m² bis: 13.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 9.5 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,55 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 90,6
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Fischer
Referenz IDIVG-I-11722/4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1794236421 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:10 Uhr
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