Moderne und flexible Bürofläche an Stadtgrenze zu Wien zu mieten

700
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1514248509
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€ 11 /m²Gesamtmiete

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KontaktMag. Bernd Hahnbauer

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    700 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.450
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.700
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Moderne & flexible Bürofläche südlich von Wien
Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Bürogebäude südlich von Wien. Die Büros sind hervorragend ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden.

+ Teppichfliesen oder Boedn nach Wahl und weiße Wände
+ Doppelboden
+ CAT 5 Verkabelung/Breitbandverkabelung bis Mietbereich
+ Glaswände nach Wunsch
+ Südseitig Außenjalousien
+ Kantine
+ Fitness-Club
+ Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an.

Lage und Erreichbarkeit:
PKW/LKW: direkte Autobahnabfahrt von der A21, Knoten Vösendorf 2 km entfernt, Wiener Hauptbahnhof ~15 Minuten, Flughafen ~ 20 Minuten
Öffentlich: Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf ~ 5 min, Badner Bahn: Station Vösendorf ~ 8 min, Bus: Linien 269 & 270, kostenloser Shuttlebus: zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem Businesspark
Infrastruktur: optimale Infrastruktur:
direkt beim Bürogebäude: Restaurants, eine Kantine, Bäckerei & Post- und Kuriervertretung
bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Schnellrestaurants & diverse Banken
Nachbarschaft: SCS, Golfplatz, Möbel- und Baumärkte, Kinocenter, Autohäuser sowie diverse Firmensitze

Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Flexible Büroflächen im Süden Wiens
Moderne, individuell anpassbare Büros in repräsentativem Umfeld südlich von Wien. Hochwertige Ausstattung, flexible Raumlösungen und vielseitige Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
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Arbeiten mit Komfort und Perspektive
Attraktive Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage sowie vielfältige Serviceangebote im Umfeld bieten beste Bedingungen für Unternehmen jeder Größe.



Lage

Nähe / in Brunn am Gebirge, Nähe Brunner Straße, A21, Vösendorf, Shopping City Süd

Region: Brunn am Gebirge, Shopping City Süd


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 3.5 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3.5 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 11 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 11 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11 Eur
  • Vergebührung MV laut § 33 TP 5 GebG

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,45
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Kettenbrückengasse 151050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktMag. Bernd Hahnbauer
Referenz ID699/15
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1514248509 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 08:25 Uhr

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