Moderner Business Park - Büro- & Lagerflächen zu mieten - 2355 Wiener Neudorf
693 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 09:22 Uhr | willhaben-Code: 1576168140
€ 12.058,20Gesamtmiete
€ 15.135,12 Gesamtbelastung
Objektstandort
Bezirk: Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche693 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 10.672,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.386
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 554,40
Mehrwertsteuer€ 2.522,52
Gesamtbelastung€ 15.135,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.058,20
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 14.469,84
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen
Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden.
Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung.
Verfügbare Flächen:
Objekt 58B, Büro, ca. 127 m²
Objekt 58C, Lager, ca. 650 m²
Objekt 58D, Lager, ca. 430 m²
Objekt 69, Büro, ca. 218/303/475/693/911 m² & Lager, ca. 100/286/346/650 m²
Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m²
Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab EUR 15,40
Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab EUR 8,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00
Heizkosten/netto/m²/Monat: EUR 0,80
Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden.
Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung.
Verfügbare Flächen:
Objekt 58B, Büro, ca. 127 m²
Objekt 58C, Lager, ca. 650 m²
Objekt 58D, Lager, ca. 430 m²
Objekt 69, Büro, ca. 218/303/475/693/911 m² & Lager, ca. 100/286/346/650 m²
Objekt 70, Büro, ca. 277/356/554 m²
Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab EUR 15,40
Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab EUR 8,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00
Heizkosten/netto/m²/Monat: EUR 0,80
Lage
Badner Bahn
A2 Südautobahn
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.44 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 3.16 km
Gymnasium 2.27 km
Hauptschule 11.13 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.67 km
Gaststätten 0.50 km
Verkehr
Fernbahnhof 2.45 km
Autobahn 0.81 km
U Bahn 6.58 km
Bus 0.25 km
Ort: 2355 Wiener Neudorf
A2 Südautobahn
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.44 km
Grundschule 1.00 km
Realschule 3.16 km
Gymnasium 2.27 km
Hauptschule 11.13 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.67 km
Gaststätten 0.50 km
Verkehr
Fernbahnhof 2.45 km
Autobahn 0.81 km
U Bahn 6.58 km
Bus 0.25 km
Ort: 2355 Wiener Neudorf
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit
Modernste IT-Infrastruktur
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
Büros klimatisiert, Lager beheizbar
In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
Wachdienst
Zollamt im Haus
Gratis-Parkplätze vor der Haustür
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Modernste IT-Infrastruktur
Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
Büros klimatisiert, Lager beheizbar
In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
Wachdienst
Zollamt im Haus
Gratis-Parkplätze vor der Haustür
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Flächen
- Bürofläche: 693,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 10672,20 Eur
- Nebenkosten: 1386,00 Eur
- Heizkosten: 554,40 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 10672,2 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12612,6 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 554,4 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,40 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. Ust.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,71
HWB Energieklasse: B
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStefan Patzl
Referenz ID10934819_22
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1576168140 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 09:22 Uhr
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