Praktisches Kleinbüro in Bürohaus - Resize your office in zentraler Lage.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche124 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne Bürofläche im Company-Building
Das moderne Büroobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) und bietet Büroflächen und Hallen. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für den Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus.
Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Derzeit sind alle Hallen vermietet.
Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor.
Die gegenständliche Bürofläche ist ausgebaut, teilgekühlt und sofort verfügbar:
Büro im 1.OG mit ca. 124 m²
Raumaufteilung:
- 3 Büros zentral begehbar mit 37,98 m², 25,77 m² und 35,07 m²
- 2 WCs
- Platz für Teeküche
Weiters sind noch die folgenden Flächen verfügbar:
- Büro 1.OG: 112,85 m²
- Büro EG: 173,41 m² -> Eigener Eingangsbereich von Außen!
- Lager KG: 63,37 m²
- Lager KG 63,37 m²
Das moderne Bürohaus ist optimal über die Ausfahrt A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf bzw. die B17 erschlossen.
Gute Infrastruktur: Restaurants im Umfeld
FACTS:
- Nettomiete Bürofläche: EUR 10,50/m² p.M.
- BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto: EUR 2,10/m² p.M.
- Nettomiete Lager: EUR 6,70/m² p.M.
- BK-Akonto Halle/Lager netto: EUR 1,60/m² p.M.
- Kosten Stellplätze auf Anfrage
- Kaution: 3-6 BMM
- Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bilder von ähnlichen Tops im Haus. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN Gmbh
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Ausfahrten der A2/Südautobahn, IZ-NÖ-Süd
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Höhere Schule <3000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 124 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 55.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1562,4 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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