Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn - vollausgebaut und sofort bezugsfertig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer7
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche249,93 m²
- Befristung10 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Highlights
* Bezugsfertiger Vollausbau
* Separater Lounge-/Wartebereich
* Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
* Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
* Kühlung
* Perfekte Anbindung an die Badner Bahn
Das Gebäude
Gegenüber der Badner Bahnstation "Wiener Neudorf" befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.
Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:
- Loungebereich | Besprechungsraum - ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen
- Sozialraum inklusive Küchenanschlüssen
- Empfangsbereich
- 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum
- Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen
- Moderne Sanitäranlagen (getrennt)
- Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden
Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.
Die Fläche wird unmöbliert vermietet.
Ausstattung im Detail
* Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
* Klimatisierung & Be- und Entlüftung
* Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
* LED-Beleuchtung
* tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
* Moderne Sanitäreinheiten
* Glaselemente & teils vollverglaste Türen
Verkehrsanbindung
* Badner Bahn: Station "Wiener Neudorf" (direkt gegenüber)
* Buslinien: 2, 215, 216, 217
* PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
* Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-05-05
- Energiepass HWB: 25.06 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4741,51 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,78 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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