Einzigartiges Anwesen auf weitläufigem Parkgrundstück

Lage

In privater Grünlage in Schwarzau am Steinfeld, gelangt ein einzigartiges Anwesen in die Vermietung. Auf ca. einem Hektar Grund- und Gartenfläche in Alleinlage finden Sie Ihren neuen repräsentativen Firmenstandort. Durch die Lage unweit des Schwarzauer Ortskerns, zeichnet sich das Objekt vor allem durch einen beschaulichen und ruhigen Standort aus, welcher trotzdem durch die A2 und S6 hervorragend an den Individualverkehr angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ortszentrum rasch und einfach erreichbar. Durch die Lage zwischen Linsberg Asia Therme und Neunkirchen findet man zudem eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen zur Naherholung in nächster Nähe vor. In den belebten Innenstädten von Neunkirchen und Wiener Neustadt findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Sowohl der Individualverkehr als auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert eine erstklassige Anbindung an das Neustädter Umland sowie nach Wien. 

Aufteilung

Das einzigartige und großzügige Anwesen verfügt über ca. 550 m² Nutzfläche aufgeteilt auf vier Geschosse. Über eine Veranda betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit feudalem Kachelofen. Dieser Bereich bietet Zugang zur Küche sowie dem Esszimmer und einem hellen Wintergarten. Auf der selben Etage findet man noch ein großes Zimmer und ein kleineres Büro mit einem geräumigen Badezimmer vor. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere große Räumlichkeiten, ein Kabinett sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zudem kann man entspannte Arbeitspausen auf einem der drei privaten Balkone bzw. Loggien genießen. Von hier aus bietet sich ein Zugang zum Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumlichkeiten.

Der Keller des Hauses ist vollausgebaut und bietet zahlreiche Räumlichkeiten zur Lagerung sowie befindet sich die Pelletsheizung inkl. Lagerraum im Untergeschoss. Das Highlight in dieser Etage ist die Sauna und Infrarotkabine sowie ein eigener Partyraum.

Die entzückende Villa besticht durch eine einzigartige und feudale Atmosphäre und viel Platz um sich mit seinem Unternehmen und Mitarbeitern entfalten zu können. Abgerundet wird dies durch eine Gartenfläche, die keine Wünsche offen lässt.  

Ausstattung

- Wintergarten

- drei Kachelöfen

- Badezimmer mit Wannen und Duschen

- Sauna und Infrarotkabine

- Carportstellplätze

- Partyraum

- Balkone und Loggien

- Biotop, Grillplatz und Terrasse

- Geräteschuppen

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2, als auch durch den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Neunkirchen und Wiener Neustadt) exzellent angebunden. 

Mit dem Bahnhof und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Graz, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. 

Die Neunkirchner und Neustädter Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, die Landeskrankenhäuser, die Fachhochschule, die Aqua Nova sowie die Linsberg Asia Therme runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

Nebenkosten

3 BMM Kaution

3 BMM Provision

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