Attraktive Lagerfläche mit perfekter Verkehrsanbindung nahe der A1 | 1.253,37 m²
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche10.583,60 m²
- Verfügbar03/2025
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial
Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.
Flächen & AusstattungErdgeschoss - Gesamtfläche: 1.253,37m²
- Lager: 900,81 m²
- Servicehalle: 92,97 m²
- Werkstatt: 154,44 m²
- Büro: 14,45 m²
- Sozialraum: 13,42 m²
- WC
- Raumhöhe 5,3 m
- Optimale Logistik:
- 9 Tore
- Auffahrtsrampe
- Verladerampe
- Betriebstankstelle und LKW-Waschbox vorhanden
Expansionsmöglichkeit
- Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
- Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
- Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
- Großzügige Freifläche für Erweiterungen - Widmung BB
- Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²
Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:
Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung
Attraktive Konditionen
Miete: EUR 4,50/m²
Betriebskosten: EUR 0,45/m²
zzgl. HK, Strom
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Autobahn A1, Ausfahrt St. Pölten Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.
Auch ein Gleisanschluss ist gegeben.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vor Ort stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem parken können.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie verbindet strategische Lage mit angenehmer Umgebung - perfekt für Unternehmen, die sowohl logistisch als auch für Mitarbeiter attraktiv sein möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1500m
Universität <6000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Verfügbar ab: 03/2025
- Baujahr: 1995
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 4.5 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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