Gewerbefläche in Bestlage I 164m² - 665m² I Freiparkplätze I Bus Station I Top Sichtbarkeit

Raumaufteilung:
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß, die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzugist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden).

Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca.665 m² inklusive 11,23 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:
- Empfangs-/Wartebereich
- 13 Büroräume mit je ca. 12 m² bis 15 m²
- 3 Besprechungsräume 
- Nassbereich
- Teeküche

Teilungsmöglichkeit:
Die gesamte Fläche kann auf 2 Einheiten mit jeweils ca. 500 m² / 165 m² geteilt werden.

Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten
(Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an
der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen
Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle (Linien 4 und 6, Haltestelle "Megaplex")
befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33
und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

• Hauptmietzins: EUR 10,00/m² (zzgl. USt.)
• Betriebskosten: EUR 2,40/m² (zzgl. USt.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.