Neues Büro im Zentrum von St. Pölten

72,49 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1061418561
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€ 1.270,02€ 17,52/m²

LEXERIMMO.AT GmbH
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KontaktReinhold Lexer

Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    72,49 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.093,87
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 176,15
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 606,02
Mehrwertsteuer€ 375,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.270,02
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,52

Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich im 2. Stock des modernen Hypo NÖ Zentralgebäudes. Nachdem Sie in der eigenen Tiefgarage (auch E-Tankstellen) geparkt haben, betreten Sie das Foyer und werden von einer freundlichen Dame an der Portierlonge begrüßt; sie wird Sie auch anrufen und Ihre Kundinnen und Kunden bei Ihnen ankündigen. Zu Fuß gelangen Sie vom Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Ihrer neuen Arbeits- oder Begegnungsstelle.


Über einen Lift gelangen Sie dann in den 2. Stock und gelangen direkt zu Ihren hellen Büroräumen, nicht ohne sich vorher an der Theke einen Kaffe zu brühen oder aus dem eigenen Kühlschrank ein Getränk mitzunehmen. Übrigens die Kosten für diese Allgemeinflächen (Thekencafe und WC) sind in der Miete bereits enthalten.


Zum Mittagessen gehen Sie einfach im Haus etwas weiter und genießen das Terrassenrestaurant mit neuer Führung und bester Qualität.


Sofern Sie oder Ihre Kundschaft einen größeren Meetingraum oder einen Eventraum benötigen, können Sie diesen einfach bei Bedarf anmieten und Sie können sicher sein, dass alle technischen Voraussetzungen und ein phantastisches Ambiente den richtigen professionellen Eindruck bei allen hinterlassen werden.


Alleine die hochwertige Frequenz in der Landeszentrale der erfolgreichen Hypobank könnte dazu führen, dass Sie einen Teil der selbstbewussten Miete oder vielleicht sogar darüber hinaus, durch lokal-initiierte Zusatzumsätze jedenfalls "zurück verdienen". Die Voraussetzungen dafür werden Sie in so manchen Geschäftsfeldern vorfinden.


Wir beraten Sie gerne!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nähe Landesregierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Flächen

  • Bürofläche: 72,49 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Sofort
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1876,04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 606,02 Eur

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

LEXERIMMO.AT GmbH
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Adresse
Hahngasse 32/101090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktReinhold Lexer
Referenz ID2034
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willhaben-Code: 1061418561 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:30 Uhr

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