Schulring: Kernsanierte Bürovilla mit Parkplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche3.364 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche322 m²
- VerfügbarFrühjahr 2027
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE
Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St. Pölten.
Perfekt geeignet für Unternehmen wie Ärzte, Makler und, Anwälte und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen.
Raumaufteilung:
Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet.
Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet.
Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m²
Lage:
Direkt am St. Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit.
Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrt St. Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind.
Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden.
Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen!
Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein.
Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf EUR4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt!
Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf EUR5.088,-
Kaution - 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 270 m²
- Kellerfläche: 46.75 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-02-17
- Energiepass HWB: 197.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4240 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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