Top-Gewerbeobjekt in St. Pölten: 500 m² Lager & Büro- Linzer Straße Ohne Provision

Zur Vermietung steht eine hochfunktionale Gewerbeimmobilie in strategisch optimaler Lage direkt an der Linzer Straße 94 in 3100 St. Pölten. Das Objekt befindet sich im etablierten Industriegebiet/Gewerbegebiet und eignet sich perfekt für Logistik, Großhandel, Gewerbebetriebe oder Produktion.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von 500 m², aufgeteilt in eine großzügige Lagerfläche von 400 m² und einen direkt angeschlossenen Bürotrakt von 100 m². Ein großer Vorteil für Ihren Betrieb: Das gesamte Objekt – inklusive der kompletten Lagerhalle – kann mittels einer Gasheizung beheizt werden.

Für eine reibungslose Logistik sorgen zwei Rolltore, die jeweils mit Lkw-Rampen ausgestattet sind. Das großzügige Areal bietet zudem Lkw-Stellplätze sowie 5 feste Pkw-Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. (Bei Bedarf sind noch mehr Parkplätze zur Anmietung vorhanden)

Das Objekt ist ab dem 01.02.2027 bezugsfertig.

Ausstattung & Highlights

• • Flächenaufteilung:400 m² Lagerfläche (voll beheizbar, staplergeeignet)
  • 100 m² Bürofläche (helle, flexibel gestaltbare Arbeitsräume)
  • Logistik & Zufahrt:2 Rolltore mit Lkw-Rampen für schnelle Be- und Entladung
  • Dedizierte Lkw-Parkplätze vor dem Betriebsgelände
  • Parksituation:5 Pkw-Stellplätze direkt beim Objekt inklusive
  • Sozialräume:Eingerichtete Küche/Teeküche
  • Getrennte Sanitäranlagen (WC für Damen und Herren)
  • Heizung:Zuverlässige Gasheizung für Halle und Büro
  • Lage:Linzer Straße 94, 3100 St. Pölten – hervorragende Sichtbarkeit und erstklassige Verkehrsanbindung im Industriegebiet

Finanzielles & Eckdaten

• 3 Monatsmieten sind im Vorhinein zu bezahlen
• Verfügbar ab: 01.02.2027
• Objektart: Gewerbehalle / Lager mit Büro

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

• Ansprechpartner: Alexander Glaninger
• Telefon:06803030069