Vielseitige Büro- und Seminarräume in Top-Lage in St. Pölten
290,93 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 2123764972
€ 4.393,51€ 15,10/m²
€ 4.601,35 Gesamtbelastung
Objektstandort
3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche290,93 m²
- Gesamtfläche290,93 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.472,91
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.920,60
Mehrwertsteuer€ 878,70
Gesamtbelastung€ 4.601,35
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.393,51
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.272,21
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,10Objektbeschreibung
Büro in unmittelbarer Nähe zum Traisenpark in St. Pölten
In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten, nahe dem Traisenpark, gelangt ein vielseitig nutzbares Büroobjekt zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie teilweise im 2. Obergeschoss und sind bequem über das zentrale Stiegenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West.
Die Gesamtnutzfläche von rund 290,93 m² umfasst im 1. Obergeschoss sechs Büroräume, Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärbereiche. Im 2. Obergeschoss stehen ein großzügiger Seminarraum, eine weitere Küche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung.
Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz; dem Mietobjekt sind zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet. Das Objekt ist weitgehend barrierefrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab sofort zur Verfügung.
Befristung: 10 Jahre
Verfügbare Fläche:
ca. 290 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 6,60 inkl. Lift- und Heizkosten
Endenergiebedarf: 147.90
In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten, nahe dem Traisenpark, gelangt ein vielseitig nutzbares Büroobjekt zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie teilweise im 2. Obergeschoss und sind bequem über das zentrale Stiegenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West.
Die Gesamtnutzfläche von rund 290,93 m² umfasst im 1. Obergeschoss sechs Büroräume, Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärbereiche. Im 2. Obergeschoss stehen ein großzügiger Seminarraum, eine weitere Küche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung.
Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz; dem Mietobjekt sind zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet. Das Objekt ist weitgehend barrierefrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab sofort zur Verfügung.
Befristung: 10 Jahre
Verfügbare Fläche:
ca. 290 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 6,60 inkl. Lift- und Heizkosten
Endenergiebedarf: 147.90
Lage
- Region: St. Pölten
- Buslinien LUP Nr. 1,5,12
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.03 km
Grundschule 1.26 km
Realschule 2.36 km
Gymnasium 2.46 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.95 km
Gaststätten 0.39 km
Verkehr
Flughafen 7.69 km
Fernbahnhof 0.75 km
Autobahn 1.85 km
Bus 0.09 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- FliesenTeppichbodenZentralheizungPersonenaufzugWestbalkon / -terrasseKlimaanlageBodendosenKabelkanäle entlang ParapetDeckenleuchtenGetrennte Toiletten
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 290,93 m²
- Bürofläche: 290,93 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-06-13
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2472,91 Eur
- Nebenkosten: 1920,60 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2472,91 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4393,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2304,72 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,50 Eur
- Kaution: 5 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID109251808
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2123764972 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 15:55 Uhr
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