Ihr neuer Standort in Pixendorf!

63,96 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:24 Uhr | willhaben-Code: 1225692693
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€ 767,52€ 12,00/m²
€ 921,02 Gesamtbelastung

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktHannah Martl

Objektstandort

Fuchsenstraße 7, 3451 Pixendorf, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Nutzfläche
    63,96 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 639,60
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 127,92
Mehrwertsteuer€ 153,50
Gesamtbelastung€ 921,02
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 767,52
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,00

Objektbeschreibung

In dem vor Kurzem fertig gestellten Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" kommen gerade 3 Geschäftslokale in der Größe von 64m², 97m² und
120 m² in die Vermarktung.
Der gesamte Wohnkomplex verfügt über 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen!

Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm.
Seitens des Vermieters wären vorrangig Nutzungskonzepte in Form von Nahversorgung für die hier angeboten Shops gewünscht.
So würden z.B. eine Bäckerei, Metzgerei, Reformhaus, ein Feinkost- bzw. Bioladen, sowie ein Beautyshop, ein Friseur oder ein Masseurstudio ein ideales Angebot für die Mieter der Wohnhausanlage darstellen.
Ganz besonders wäre als Highlight die Gründung eines gemütlichen Café/Hofladen Konzeptes gewünscht, welches dabei auch als geselliger Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Durch solche Geschäftsmodelle könnte insbesondere die Nachhaltigkeit, die Versorgung mit lokalen Produkten und die regionale Wertschöpfung gefördert werden.

Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern.

Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt.
Die verkehrstechnisch günstige Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St. Pölten gut geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Lage

Region: Tulln an der Donau

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 639,60 Eur
  • Kaltmiete: 767,52 Eur
  • Nebenkosten: 127,92 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 639,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 153,50 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHannah Martl
Referenz IDR2501270
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willhaben-Code: 1225692693 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:24 Uhr

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