Repräsentatives Büro- oder Praxislokal in Klosterneuburg - moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Zimmer6
- Nutzfläche188 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg - unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar - ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.
Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten.
Key Facts
- Nutzfläche: ca. 188 m²
- Zimmer: 6
- Bad: 1 (mit Dusche)
- WCs: 2
- Abstellraum: 1
- Nutzungsart: Gewerbe
- Bauart: Neubau
- Mietdauer: 5 Jahre
- Beziehbar: nach Vereinbarung
- Miete netto: 1.316,00 EUR
- USt. (20 %): 263,20 EUR
- Gesamtmiete brutto: 1.579,20 EUR
- Kaution: 3 BMM
- Provision: 3 BMM zzgl. USt.
- Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 EUR
- Energieausweis: HWB C - 54 kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2019-11-11
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1316 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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