36 m² Mehrzweckhalle Eggendorf | F90 Ziegelmassiv, Kraftstrom, Süd-Fenster | € 549 inkl. BK

DIREKT VOM EIGENTÜMER – PROVISIONSFREI

36 m² Box im Gewerbepark Eggendorf, sofort verfügbar — Ziegelmassivbau mit Brandwiderstandsklasse F90 (REI 90), großem Süd-/Südwest-Fenster und 1 reserviertem PKW-Stellplatz direkt vor der Box. Geeignet für gewerbliche Nutzung ebenso wie für Hobby- und Eigennutzung.

DAS BRANDSCHUTZ-PLUS: F90 BEI 36 M²

Die Kombination aus kleiner Grundfläche und hochwertiger F90-Bauweise (Ziegelmassivbau 25 cm + Steinwolle-Sandwichdach 20 cm) ist ungewöhnlich — die meisten Boxen dieser Größenklasse haben F0 oder F30.

Praktische Vorteile:

• Bauliche Eignung für werkstattähnliche Nutzung von vornherein gegeben
• Lagerung brennbarer oder sensibler Güter mit besseren Versicherungskonditionen
• Spätere Umwidmung zur Werkstatt baulich vorbereitet

WIDMUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Box ist als Lagerhalle gewidmet. Mehrere Mieter am gleichen Standort haben ihre baugleichen Boxen bereits zu Servicestationen umwidmen lassen — das Verfahren über die BH Wiener Neustadt ist erprobt, der Standort ist der Behörde bekannt. Bestandsdokumentation und Eigentümerzustimmung werden bereitgestellt; Antragstellung und Verfahrenskosten übernimmt der Mieter selbst.

GEEIGNET FÜR (BEI BESTEHENDER LAGER-WIDMUNG)

• Handwerker-Lager, technisches Material- und Werkzeuglager
• E-Commerce-Kleinlager, Saison- und Geschäftslager (Reifen, Maschinen, Akten)
• KFZ-Stellplatz mit Werkbank, Außendienst-Stützpunkt

GEEIGNET FÜR (NACH UMWIDMUNG DURCH MIETER)

• KFZ-Service, Reifendienst, kleine Schlosserei
• Servicestation, Werkstatt für leichte gewerbliche Tätigkeiten

HOBBY-NUTZUNG: WAS HIER GEHT

Hobby- und Eigennutzung ist im Einvernehmen mit dem Vermieter auch ohne Umwidmung möglich. Die F90-Bauweise macht diese Box zur passenden Lösung für anspruchsvolle Hobbynutzer:

• Hobbywerkstatt: Schrauben am eigenen Fahrzeug, Restauration, Pflege
• Heimwerken: Holz-, Metall- und Elektronikarbeiten
• Modellbau, Restauration, Sammlerwerkstatt
• Einstellplatz für Oldtimer oder Motorrad mit kleiner Werkstattecke
• Lager für hochwertige Sammlung mit professionellem Brandschutz

Voraussetzung: Der Mieter hält gesetzliche Auflagen eigenverantwortlich ein (Brandschutz, Betriebsstoffe, Abwasser/Abfall) und die Tätigkeit passt zur baulichen Eignung der Box. Die Eignung wird vorab gemeinsam abgestimmt.

ECKDATEN

• Nutzfläche: ca. 36 m²
• Raumhöhe: ca. 4 m
• Bauweise: Ziegelmassivbau (25 cm Ziegel + Putz) mit Steinwolle-Sandwichdach (20 cm), F90 (REI 90)
• Boden: belastbarer Industrie-Betonboden, flüssigkeitsdicht
• Tor: 2-flügeliges Stahltor, 260 cm breit, 300 cm hoch
• Großes Fenster Richtung Süd/Südwest — ganztägig hell ohne Kunstlicht
• Anschlüsse: Kraftstrom (400 V), Lichtstrom, Wasser, Abfluss
• Eigener Subzähler, Strom nach Verbrauch
• Widmung: Industriegebiet, gewidmet als Lagerhalle (Umwidmung möglich, siehe oben)
• 24/7-Betrieb möglich — keine Wohnanrainer
• 1 reservierter PKW-Stellplatz direkt vor der Box inkludiert

NACHBARSCHAFT

Etablierter Gewerbepark mit gemischter Nutzungsstruktur (Werkstätten, Lager, Kleingewerbe) — belebte Nachbarschaft mit unkomplizierter Atmosphäre.

INFRASTRUKTUR AM GELÄNDE

• Elektrisches Tor mit Videoüberwachung
• 24/7-Zutritt für Mieter via GSM-Toröffnung (Handy)
• Kundenzugang Mo–Fr 5:30–18:30, Sa 5:30–13:00
• Hauswart Mo–Fr 8:00–16:30 vor Ort
• Gepflegte Allgemeinflächen, 2 Toilettenanlagen, Aufenthaltsraum mit Kaffee- und Getränkeautomaten

Carl von Linde-Gasse 2, 2492 Eggendorf

- ca. 10 km zur A2 (Anschluss Wöllersdorf / Wr. Neustadt Nord)

- direkte Nähe B17 und B16

- 8 km zum Bahnhof Wiener Neustadt