Attraktives Geschäftslokal im Zentrum von Wiener Neustadt
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 15:49 Uhr | willhaben-Code: 1034475566
€ 4.028,27Gesamtmiete
€ 1.998,32 Gesamtbelastung
Objektstandort
2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Gesamtfläche349,85 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.973,73
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.054,54
Mehrwertsteuer€ 805,66
Gesamtbelastung€ 1.998,32
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.028,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.833,93
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftslokal in Bestlage im Zentrum von Wiener Neustadt
Im Herzen von Wiener Neustadt, direkt an der belebten Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 147,24 m² auf einer Etage. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Frequenz und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Das Objekt ist in gutem Zustand, verfügt über eine zentrale Beheizung und kann sofort angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Geschäftslokal mit rund 350 m² auf drei Etagen dazuzumieten, wodurch sich flexible Erweiterungsoptionen ergeben.
Im Herzen von Wiener Neustadt, direkt an der belebten Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 147,24 m² auf einer Etage. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Frequenz und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Das Objekt ist in gutem Zustand, verfügt über eine zentrale Beheizung und kann sofort angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Geschäftslokal mit rund 350 m² auf drei Etagen dazuzumieten, wodurch sich flexible Erweiterungsoptionen ergeben.
Lage
- Region: NÖ (ohne St. Pölten)
- Wiener Neustadt Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.37 km
Grundschule 0.34 km
Realschule 0.55 km
Gymnasium 0.66 km
Hauptschule 4.54 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.10 km
Gaststätten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 3.30 km
Fernbahnhof 0.88 km
Autobahn 3.19 km
Bus 0.14 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 349,85 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-03-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1947
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2973,73 Eur
- Nebenkosten: 1054,54 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2973,73 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4028,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1265,45 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 222,7
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStefan Braune, BA
Referenz ID109251807
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1034475566 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 15:49 Uhr
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